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旅游業(yè)向來被認(rèn)為是“投資大，回收慢”的產(chǎn)業(yè)，除了餐飲、旅游紀(jì)念品可以作坊式經(jīng)營之外，其它如：交通、住宿、景區(qū)、演藝，都很難做到“輕資產(chǎn)”，都是投入巨大的產(chǎn)業(yè)。動(dòng)輒幾千萬、數(shù)億的行業(yè)，不管是國企還是私企，都有資金使用成本和壓力，況且任何產(chǎn)品都有折舊，都有興旺期和衰退期。旅游產(chǎn)業(yè)是綜合性的產(chǎn)業(yè)，這里談的是旅游行業(yè)的重要一環(huán)：景區(qū)的輕資產(chǎn)運(yùn)作。

一、景區(qū)的投入現(xiàn)狀

截止2015年7月13日，中國有5A級(jí)景區(qū)201個(gè)，2600多家4A級(jí)景區(qū)，尚不算2A、3A及沒有評(píng)A的旅游名勝區(qū)、名人故居、古建筑遺產(chǎn)等。一般來說，一個(gè)景區(qū)就是一個(gè)旅游綜合體，是一個(gè)集團(tuán)公司。一個(gè)設(shè)施完善的景區(qū)從游路、景區(qū)綠化、自然景觀歷史景觀修復(fù)、住宿、餐飲、購物等等，都需要大量的投入。這些投入巨大，一旦因市場原因、同質(zhì)化原因經(jīng)營不善，風(fēng)險(xiǎn)極大。

二、輕重資產(chǎn)的優(yōu)劣勢

有專家提出觀點(diǎn)：流動(dòng)資金+品牌+應(yīng)收>投資總額的80%就稱為輕資產(chǎn)，固定資產(chǎn)投資>投資總額40%稱為重資產(chǎn)。我不知他是按什么計(jì)算的，還是有什么標(biāo)準(zhǔn)，總之，在保證正常經(jīng)營的情況下，越少投入，越大回報(bào)是好的！

1、重資產(chǎn)，投入大，固定資產(chǎn)多，一旦資金鏈斷裂，既達(dá)不到原來預(yù)想的建設(shè)效果，也影響了后續(xù)的推廣。優(yōu)點(diǎn)在于，具有資源自主權(quán)，一旦定位準(zhǔn)去將有厚積薄發(fā)之能量。

2、輕資產(chǎn)，更多的是靠人脈、創(chuàng)意、市場通道取勝。優(yōu)勢是比較靈活，便于掉頭。劣勢在于，需要不斷的創(chuàng)新，一旦產(chǎn)生市場風(fēng)險(xiǎn)，無形的投入血本無歸。

三、景區(qū)如何做好輕資產(chǎn)運(yùn)作

在各企業(yè)資金壓力都比較大的狀況下，輕資產(chǎn)理念確實(shí)是不錯(cuò)的選擇，優(yōu)勢相對(duì)重資產(chǎn)較大，且更迎合市場的需求。

1、輕資產(chǎn)不等于無資產(chǎn)。是在滿足基本經(jīng)營需求情況下的一種創(chuàng)新體系，輕資產(chǎn)不是無本生意，更多地是資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)變化，是對(duì)資產(chǎn)的嫻熟運(yùn)用，因此輕不是“少”，更不是“沒有”的意思。一般講，輕資產(chǎn)有以下幾種情況（1）智力資源，品牌影響力，渠道控制能力的增強(qiáng)；（2）營運(yùn)資產(chǎn)多，投資性資產(chǎn)少；（3）負(fù)債少，自營資本多。

2、新建旅游景區(qū)，采取投資+創(chuàng)意的方式運(yùn)營。滿足基本的運(yùn)營硬件，不足的部分從創(chuàng)意上彌補(bǔ)，如增加文化內(nèi)涵、舉辦創(chuàng)意活動(dòng)等。

3、新建景區(qū)，亦可采取優(yōu)勢互補(bǔ)的方式。將景區(qū)交通、住宿、餐飲、演藝等交給有經(jīng)驗(yàn)有資金實(shí)力的主體去運(yùn)營，減少投資風(fēng)險(xiǎn)；

4、品牌輸出。企業(yè)運(yùn)營到一定高度，需要擴(kuò)張的情況下，采取品牌輸出，管理輸出，也可以達(dá)到輕資產(chǎn)的效果，如：迪斯尼；

5、成熟景區(qū)的輕資產(chǎn)。在硬件條件達(dá)到一定程度后，盲目的自信和對(duì)市場風(fēng)險(xiǎn)的輕視，是重資產(chǎn)的根源。有些固定投資，完全可以通過租賃、合作的方式解決。

以上內(nèi)容，是對(duì)輕資產(chǎn)的一個(gè)初探，沒有展開來講，每個(gè)景區(qū)的所處位置不同，投資主體不同，不能一概而論?？傊p資產(chǎn)是新常態(tài)下的發(fā)展趨勢，需要經(jīng)營者靈活掌握。

（作者簡介：朱海峰 執(zhí)惠旅游專家作者； 云南省旅游文化資源保護(hù)與開發(fā)協(xié)會(huì)秘書長；上海景域集團(tuán)云南首席代表）