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一、需求的增長(zhǎng)：

1、旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)大量住宿需求：

隨著人們生活水平的提高，精神層次的需求日益增加，出門(mén)旅游逐漸成為人們休閑度假的選擇。近年來(lái)，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)在逐年上升，據(jù)統(tǒng)計(jì)至2014年底中國(guó)公民國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)已達(dá)36.1億人；根據(jù)國(guó)家旅游局預(yù)計(jì)，2015年中國(guó)旅游將達(dá)41億人次。出游人數(shù)的高速增長(zhǎng)推動(dòng)了旅游業(yè)的發(fā)展。

同時(shí)，傳統(tǒng)跟團(tuán)游弊端漸現(xiàn)，越來(lái)越多的人主張自由行。自由行人數(shù)的增長(zhǎng)也帶動(dòng)了在線住宿預(yù)訂的發(fā)展。

2、人們住宿觀念的改變：

隨著旅游人數(shù)的增多，原有的酒店逐漸承載不了越來(lái)越多的游客，作為酒店補(bǔ)充的短租房逐漸被人關(guān)注。同時(shí)，隨著人們觀念的開(kāi)放，傳統(tǒng)酒店住宿的方式已經(jīng)不能滿足人們?nèi)找娑鄻踊淖∷扌枨?，因此，更具有靈活性的短租房逐漸被更多人接受。并且，隨著短租房房源質(zhì)量和服務(wù)水平的不斷提升，人們?nèi)胱《套夥康囊庠讣皾M意度也隨之不斷的提升，短租房市場(chǎng)逐漸火爆！

3、分享型經(jīng)濟(jì)的影響：

除了傳統(tǒng)住宿觀念的改變，分享型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也改變了人們的觀念，這種綠色環(huán)保，閑置資源在利用的方式逐漸被人們接受，同時(shí)國(guó)外分享型經(jīng)濟(jì)的典型案例讓不少人了解了分享房屋這種成本低、收入高、參與門(mén)檻低的出租方式，不少人拿出自有房屋，紛紛加入短租房東的行列。他們或出租臥室或整套出租，通過(guò)人性化的服務(wù)，他們也在短期內(nèi)獲得了豐厚的收入。

二、外部條件的成熟：

1、房地產(chǎn)的發(fā)展給短租行業(yè)帶來(lái)了大量的閑置房屋資源：

從1998年到今天房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷經(jīng)十余年的時(shí)間， 期間全國(guó)各地都掀起購(gòu)房熱潮，不少地區(qū)甚至出現(xiàn)房源一天內(nèi)銷(xiāo)售一空的盛景。房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)帶動(dòng)了樓市的發(fā)展，房源數(shù)量的高速增長(zhǎng)至產(chǎn)能過(guò)剩，引發(fā)多方問(wèn)題，逐漸成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的阻力.

為此，國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)樓市調(diào)整政策，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸趨于平穩(wěn)。時(shí)至今日，“炒房”熱潮褪去后遺留下眾多閑置房屋資源，尤其是旅游地產(chǎn)的盛行更創(chuàng)造了眾多旅游地閑置房屋資源，而這些資源為短租房發(fā)展提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。

2、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展促進(jìn)在線短租的發(fā)展

隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及及發(fā)展，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為不少傳統(tǒng)行業(yè)帶來(lái)的新的發(fā)展機(jī)遇，短租行業(yè)也不例外，“互聯(lián)網(wǎng)+短租”誕生的短租平臺(tái)讓更多人了解到短租房，同時(shí)越來(lái)越便捷的使用方式及手機(jī)app的升級(jí)讓人們使用短租平臺(tái)預(yù)訂短租房越來(lái)越便捷，遂互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展助推了短租平臺(tái)的發(fā)展，更助推了在線短租行業(yè)的發(fā)展。

4、市場(chǎng)的逐漸成熟：

短租界鼻祖Airbnb 的發(fā)展讓不少人看到了商機(jī)，2012年愛(ài)日租的成立標(biāo)志著在線短租平臺(tái)正式登陸中國(guó)，隨后木鳥(niǎo)短租、螞蟻短租、游天下、小豬短租等多家短租平臺(tái)相繼成立。經(jīng)過(guò)3年的發(fā)展，各平臺(tái)的發(fā)展已經(jīng)趨于穩(wěn)定。

期間，對(duì)于客戶認(rèn)知的培養(yǎng)，消費(fèi)習(xí)慣的培養(yǎng)以及觀念的普及已基本成熟。市場(chǎng)的逐步成熟更吸引了更多的客戶，客戶的增加更促進(jìn)了市場(chǎng)的發(fā)展，截止2014年底，在線住宿預(yù)訂市場(chǎng)交易額已達(dá)522.6億元，約占當(dāng)年在線旅游總營(yíng)收的20%，并且這個(gè)數(shù)字還在不斷的增長(zhǎng)。

三、短租房的自身特征：

1、性價(jià)比高：

旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)眾多住宿需求，而酒店無(wú)法滿足人們?nèi)找孀非髠€(gè)性化、特色化的住宿需求，所以短租房的出現(xiàn)填補(bǔ)了酒店市場(chǎng)的空白。同時(shí)因短租房自身具有的高性價(jià)比、優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)感、滿足多樣化需求等特點(diǎn)逐漸吸引了越來(lái)越多的游客。

2、房源類(lèi)型多：

同時(shí)，隨著短租房的發(fā)展，除了傳統(tǒng)的低價(jià)的房源外，現(xiàn)在的短租房市場(chǎng)也擁有不少中、高檔的短租房源。如高檔的度假別墅、洋房，中檔適合全家出游的大戶型公寓、民居。

面向不同層次的用戶，短租房市場(chǎng)也有不同類(lèi)型的房源滿足用戶各類(lèi)出行的需求。多樣化的選擇，擴(kuò)寬了短租房的受眾面，也讓短租房滿足了人們旅游住宿，醫(yī)療住宿、學(xué)生假期住宿、考試住宿等多個(gè)方面的住宿需求。

三、短租市場(chǎng)的發(fā)展，引來(lái)資本市場(chǎng)的關(guān)注與推動(dòng)

國(guó)內(nèi)各短租平臺(tái)的發(fā)展也引來(lái)了資本市場(chǎng)的關(guān)注，從國(guó)外短租鼻祖Airbnb獲得多輪次融資到國(guó)內(nèi)市場(chǎng)木鳥(niǎo)短租獲得A輪6000萬(wàn)融資，小豬短租獲得B輪6000萬(wàn)融資、途家獲得D輪15億美元融資等等，在線短租企業(yè)獲得了市場(chǎng)及投資人的認(rèn)可。不少投資人看到了它的發(fā)展?jié)摿?，紛紛投資加碼，在線短租潛力無(wú)限。

在擁有了巨額資金支持后，各短租平臺(tái)持續(xù)發(fā)展，將吸引更多的房東，盤(pán)活更多閑置資源；由此形成良性循環(huán)，在線短租發(fā)展?jié)摿o(wú)限。

四、總結(jié)：

近年來(lái)短租房逐漸受到關(guān)注，其原因有三：

第一，旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了大量的住宿需求。酒店行業(yè)無(wú)法承載眾多游客，作為酒店行業(yè)的補(bǔ)充，短租房也獲得了大量的需求。

第二，短租房市場(chǎng)的特性滿足人們更多樣化的需求。除了短租旅游住宿外，醫(yī)療住宿、求學(xué)住宿、商務(wù)旅行等等多方面的需求，短租房因其租住方式靈活而更能滿足以上需求。同時(shí)短租房源類(lèi)型多樣、服務(wù)更為人性化更能滿足人們個(gè)性化、人性化的追求。

第三，國(guó)外短租鼻祖的發(fā)展為國(guó)內(nèi)短租平臺(tái)的發(fā)展樹(shù)立了榜樣，同時(shí)，在Airbnb獲得大量融資時(shí)，國(guó)內(nèi)短租平臺(tái)也相繼獲得了不菲的融資，大量的融資促進(jìn)了各短租平臺(tái)的發(fā)展也促進(jìn)了行業(yè)的發(fā)展。

關(guān)于短租行業(yè)未來(lái)的發(fā)展，筆者認(rèn)為，現(xiàn)下各短租平臺(tái)都處于搶奪市場(chǎng)的時(shí)期，在市場(chǎng)格局逐步確定之后，短租平臺(tái)最終會(huì)朝著細(xì)分市場(chǎng)的方向發(fā)展，逐步明確自己的受眾目標(biāo)，調(diào)整自己的營(yíng)銷(xiāo)策略，最終圈住一批“粉絲”。

同時(shí)，現(xiàn)在短租房東還處于逐漸上升的階段，當(dāng)市場(chǎng)飽和度到達(dá)臨界點(diǎn)時(shí)，短租房東的數(shù)量會(huì)逐步下降，短租市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)大魚(yú)吃小魚(yú)的現(xiàn)象，最終個(gè)人房東的數(shù)量會(huì)減少，微小型職業(yè)房東會(huì)占據(jù)大部分。

最后，無(wú)論是短租房市場(chǎng)還是在線短租市場(chǎng)的發(fā)展都需要依靠健全的法律體系。現(xiàn)在社會(huì)配套法律體系和信用體系還不夠完善，隨著這些體系的逐步健全，規(guī)范短租平臺(tái)和短租房市場(chǎng)的法律法規(guī)也會(huì)隨之跟上。

這樣既維護(hù)了消費(fèi)者利益也保障了市場(chǎng)的健康發(fā)展，同時(shí)短租房和短租平臺(tái)涉及的稅務(wù)問(wèn)題也會(huì)隨之解決。法律法規(guī)的健全更能使整個(gè)產(chǎn)業(yè)逐步向著健康持久的方向發(fā)展。