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速途研究院2015年9月24日?qǐng)?bào)告(分析師 侯長(zhǎng)海) 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代加速共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使得一大批企業(yè)開(kāi)始逐步邁向繁榮，在線短租作為共享經(jīng)濟(jì)中的代表性行業(yè)，在近年開(kāi)始快速發(fā)展。被稱為“世界上最大的酒店”的在線短租平臺(tái)Airbnb近期也傳出巨額融資的消息，將要進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，并表示中國(guó)將是下一階段體量最大、最受關(guān)注的市場(chǎng)。而中國(guó)本土的短租行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力度也越來(lái)越大，搶占市場(chǎng)。

速途研究院分析師團(tuán)隊(duì)結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)公布的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，結(jié)合在線短租用戶群體采樣，解讀中國(guó)現(xiàn)階段在線短租市場(chǎng)。

龐大的在線住宿市場(chǎng)規(guī)模

(速途研究院制圖)

中國(guó)擁有著龐大的在線住宿市場(chǎng)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展使得在線住宿產(chǎn)業(yè)飛速增長(zhǎng)，手機(jī)訂房訂酒店的消費(fèi)習(xí)慣逐漸養(yǎng)成。2010年在線住宿市場(chǎng)交易規(guī)模僅有198.5億，去年已經(jīng)達(dá)到了630.3億，同比增長(zhǎng)30.9%，預(yù)計(jì)2017年在線住宿將會(huì)突破千億級(jí)別的市場(chǎng)規(guī)模。在線短租作為一種逐漸興起的在線住宿模式，開(kāi)售受到越來(lái)越多人的青睞，對(duì)酒店住宿有一定填補(bǔ)，未來(lái)可能成為在線住宿的重要組成部分。

中國(guó)在線短租市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)展

(速途研究院制圖)

短租的租房模式一直都有，然而在線短租在中國(guó)的發(fā)展卻在近兩年，2012年開(kāi)始起步，僅有1.4億的市場(chǎng)規(guī)模，之后開(kāi)始發(fā)展迅速，去年市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到38億，同比增長(zhǎng)375%。今年在線短租行業(yè)發(fā)展速度不減，預(yù)計(jì)市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)突破100億，在線短租行業(yè)開(kāi)始開(kāi)始逐漸成熟化和規(guī)范化，而國(guó)外企業(yè)進(jìn)軍中國(guó)，也將會(huì)本土企業(yè)進(jìn)行沖擊，競(jìng)爭(zhēng)之下加劇在線短租行業(yè)的繁榮，預(yù)計(jì)2018年中國(guó)在線短租市場(chǎng)份額將會(huì)突破200億。

龐大的房源數(shù)量促使行業(yè)繁榮

(速途研究院制圖)

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體繁榮，是我國(guó)房屋的空置率連年上漲的重要原因，2011年房屋空置率為18.3%，而今年預(yù)計(jì)房屋空置率將會(huì)達(dá)到31.5%。中國(guó)持續(xù)上漲的房屋空置率為在線短租行業(yè)的發(fā)展提供了更多可靠的房源，也因此可以看出行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅磥?lái)或許行業(yè)內(nèi)將引發(fā)巨大競(jìng)爭(zhēng)。

在線短租主要用戶集中在一線城市

(速途研究院制圖)

在線短租作為發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)的新興行業(yè)，按照移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的普遍規(guī)律，70%的用戶集中在一線城市，二三線城市是潛力市場(chǎng)。然而短租行業(yè)作為衣食住行當(dāng)中人類的住房需求，很容易打破城市間的壁壘，發(fā)展壯大后，對(duì)二三線城市的擴(kuò)散速度將會(huì)很快，加上在線旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，很容易使其在二三線城市積累起用戶，共享經(jīng)濟(jì)的模式將會(huì)很快被人熟知，而無(wú)論消費(fèi)者和房主也都愿意為此買單。

在線短租用戶普遍學(xué)歷較高

(速途研究院制圖)

經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，中國(guó)在線短租的主要用戶以本科和大專為主，相對(duì)來(lái)說(shuō)用戶素質(zhì)比較高，本科和大專學(xué)歷用戶分別占比38.2%和37.5%，是用戶的主要學(xué)歷構(gòu)成，此外高中學(xué)歷用戶占比13.1%，碩士以上用戶占比4.3%。

企業(yè)白領(lǐng)是在線短租的主要用戶

(速途研究院制圖)

經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，企業(yè)的基層白領(lǐng)是在線短租當(dāng)前的主要用戶群體，這部分人作為職場(chǎng)上的新人，通常年輕化，年輕群體更愛(ài)嘗試新事物，是大部分移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的第一批用戶，而在線短租這種新型的經(jīng)濟(jì)便捷的住宿方式，很容易在年輕群體中傳播，在用戶職業(yè)統(tǒng)計(jì)中企業(yè)基層員工占比34.2%，學(xué)生占比15.5%。職業(yè)上幾乎占據(jù)了一用戶群體的一半。

用戶更傾向選擇經(jīng)濟(jì)型房屋

　　(速途研究院制圖)

調(diào)查結(jié)果顯示，在用戶對(duì)于在線短租的價(jià)格傾向上，大部分用戶更傾向于選擇100-200元每天左右的房源，傾向100元以下每天的用戶占比18.2%，傾向200-300元每天的用戶占比22.1%。共享經(jīng)濟(jì)最大的特征之一就是更經(jīng)濟(jì)，不論是出行還是住宿，這種合理配置資源的方式總能節(jié)約成本，收到消費(fèi)者喜歡，可很多情況下，價(jià)格較低的房源短租，往往不是整租，信譽(yù)問(wèn)題也是在線短租行業(yè)面臨的重要問(wèn)題之一。

房主們更愿意長(zhǎng)租

(速途研究院制圖)

調(diào)查結(jié)果顯示，46%的房主更愿意將自己的房子以至少一年以上的時(shí)間進(jìn)行長(zhǎng)租，這樣做不僅自己省時(shí)省心，也能夠穩(wěn)定的獲得收入。31%的房主希望自己的房子至少按季度租出，15%的房主愿意按月租，而短租雖然相對(duì)而言平均利潤(rùn)較高，愿意將房屋短租的房主卻只占6%。當(dāng)前中國(guó)的在線短租還處于一個(gè)發(fā)展期，不論是法律還是信任機(jī)制都不夠成熟，大部分愿意將房屋進(jìn)行短租的房主也都以相對(duì)年輕的人群為主，然而短租作為一種雙贏的共享經(jīng)濟(jì)模式，在中國(guó)發(fā)展速度開(kāi)始加快，在線旅游等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)也也促進(jìn)了短租在中國(guó)的發(fā)展，給酒店提供了補(bǔ)充。在線短租正在逐漸打破壁壘，開(kāi)始被更多的人接受。