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登錄據(jù)統(tǒng)計,在中國只有5個一線城市,分別為北京、上海、廣州、深圳、天津;二線發(fā)達城市有8個,中等發(fā)達城市15個。二線中等發(fā)達城市:哈爾濱(經(jīng)濟發(fā)展較好、區(qū)域中心、副省級省會)
一線城市:
北京(全國政治、文化、教育中心)
上海(全國經(jīng)濟中心)
廣州(經(jīng)濟發(fā)達,中國第三大城市)
深圳(經(jīng)濟發(fā)達、特區(qū)城市)
天津(準(zhǔn)一線,經(jīng)濟發(fā)達城市)
二線發(fā)達城市:
杭州(經(jīng)濟發(fā)達、副省級、強省省會)
南京(經(jīng)濟發(fā)達、副省級、強省省會)
濟南(經(jīng)濟發(fā)達、副省級、強省省會)
重慶(直轄市,西部中心城市)
青島(經(jīng)濟發(fā)達、計劃單列市)
大連(經(jīng)濟發(fā)達、計劃單列市)
寧波(經(jīng)濟發(fā)達、計劃單列市)
廈門(經(jīng)濟發(fā)達、計劃單列市)
二線中等發(fā)達城市:
成都(經(jīng)濟發(fā)展較好、區(qū)域中心、副省級省會)
武漢(經(jīng)濟發(fā)展較好、區(qū)域中心、副省級省會)
沈陽(經(jīng)濟發(fā)展較好、區(qū)域中心、副省級省會)
西安(區(qū)域中心、副省級省會)
長春(區(qū)域中心、副省級省會)
長沙(經(jīng)濟發(fā)展較好、地級市省會)
福州(經(jīng)濟發(fā)展較好、地級市省會)
鄭州(經(jīng)濟發(fā)展較好、地級市省會)
石家莊(經(jīng)濟發(fā)展較好、地級市省會)
蘇州(經(jīng)濟強市、中國地級市經(jīng)濟最強市)
佛山(經(jīng)濟強市)
東莞(經(jīng)濟強市)
無錫(經(jīng)濟強市)
煙臺(經(jīng)濟強市)
太原(經(jīng)濟強市、地級市省會)
二線發(fā)展較弱城市:
合肥 (地級市省會)
南昌 (地級市省會)
南寧 (地級市省會)
昆明 (地級市省會)
溫州 (重要的經(jīng)濟城市)
淄博 (重要的工業(yè)城市)
唐山(河北經(jīng)濟強市)
三線城市:
烏魯木齊(新疆自治區(qū)首府)
貴陽(貴州省會)
???海南省會)
蘭州(甘肅省會)
銀川(寧夏自治區(qū)首府)
西寧(青海省會)
呼和浩特(內(nèi)蒙古首府)
洛陽(河南經(jīng)濟強市、古都)
邯鄲(河北經(jīng)濟第三強市)
一線城市和二線城市最大的區(qū)別
高端服務(wù)業(yè)。規(guī)模越大,對于周邊經(jīng)濟地區(qū)越具有決定性的影響力。
如何去衡量一個地區(qū)的高端服務(wù)業(yè)規(guī)模呢?最直觀的指標(biāo),就是當(dāng)?shù)丶准墝懽謽堑淖赓U面積。
以下數(shù)據(jù),是根據(jù)戴德梁行等四大行發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)整理的主要經(jīng)濟中心最新甲級寫字樓租賃面積。
北京和上海
作為中國最大的兩個超級都市,北京和上海的高端服務(wù)業(yè)規(guī)模遠遠拋離其他地區(qū)。
但是有趣的是,作為中國最大都市圈的核心城市,號稱中國經(jīng)濟中心的上海,在高端服務(wù)業(yè)的規(guī)模上,竟然只有北京的70%。
其實也并不意外,在上海的GDP中,服務(wù)業(yè)占比遠低于北京,2014年,北京的三產(chǎn)占比高達78%,而上海,只有64.8%,甚至低于廣州。作為一個金融業(yè)中心,竟然擁有著這么巨大的工業(yè)規(guī)模,顯然是不合理的。隨著未來地價的攀升,上海的工業(yè)將不得不大規(guī)模外遷,即使是汽車、石化這些相對高利潤的工業(yè),也是無法長久生存下去的。目前,寶鋼的工廠外遷,已經(jīng)是進行時了。
北京作為中國的權(quán)力中心,其高端服務(wù)業(yè)的龐大規(guī)模,是建立在全中國土地之上的,不僅僅是服務(wù)于渤海灣沿岸。由于這個原因,在可以預(yù)計的將來,北京仍然將會是未來中國經(jīng)濟影響力最大的第一都市。
廣州和深圳
廣州、深圳的高端服務(wù)業(yè)規(guī)模都只有上海的一半左右,合起來剛好與上海相當(dāng)。作為僅次于長三角的中國第二大制造業(yè)基地的高端服務(wù)業(yè)中心,廣深在某種意義上來說,完全可以看作是一個城市,一個依靠軌道交通從南到北只需要半個小時的超級都市。只不過,由于種種歷史的原因,這個都市的中央地帶是名為東莞的制造業(yè)區(qū),兩個CBD中心則分布在南北兩端。
一個類似于上海的浦西,承擔(dān)的是政治、交通、教育、文化、商業(yè)等傳統(tǒng)的功能,一個類似于浦東,承擔(dān)的是金融+科技的功能。
說廣州發(fā)展緩慢是不負責(zé)任的。最近五年的GDP增長率,廣州并未低于北京上海。
廣州2009年GDP是0.91萬億,2014年1.67萬億,增長183%;
北京同期1.18萬億和2.13萬億,增長180%;
上海同期1.49萬億和2.35萬億,增長157%。
深圳同期0.82萬億和1.60萬億,增長195%。
廣州慢于深圳,那是必然的,全中國也沒有哪個城市可以跟深圳比速度,別說廣州,北上不是照樣輸?shù)粢唤??以深圳的發(fā)展勢頭,躍升為第三城是毫無疑問的,而廣州,居于第四的位置,也并不丟人。在一個都市圈內(nèi),終究是一榮俱榮,一損俱損,深圳上位,廣州得到的好處遠多于失去的。
杭州
長三角作為中國目前最大的都市帶,經(jīng)濟發(fā)展成熟,孕育另一個發(fā)達的副中心,是完全有可能的。事實上,上海的龍頭角色,和蘇南的制造業(yè)聯(lián)系更緊密,而且由于南京、蘇州、無錫之間的彼此掣肘,導(dǎo)致了杭州的相對勝出。在浙江省內(nèi),杭州擁有極高的人氣和盟主地位,大量的民營資本向這個城市聚集。比如浙南沿海的制造業(yè),一旦發(fā)展壯大,通常會將企業(yè)總部遷徙到杭州,而不是更大的上海。另一方面,隨著阿里的互聯(lián)網(wǎng)版圖日益擴張,人才聚集,帶動了一個朝氣蓬勃的新興創(chuàng)業(yè)圈子,隱然已有成為長三角的“深圳”的氣質(zhì)。
相對于中西部那些擁有巨大GDP規(guī)模的工業(yè)中心而言,杭州通常被人看扁,但是一旦剝離了代工廠的數(shù)據(jù),杭州的優(yōu)勢就凸顯出來了。
青島
從都市帶的發(fā)展角度來看,以中國的人口規(guī)模,當(dāng)然不止限于沿海的三大都市帶。在未來的二十年,中國的城市化率將從目前的55%,逐步攀升至70%以上,那些原來人口稠密的平原農(nóng)業(yè)區(qū),有相當(dāng)一部分將會逐漸轉(zhuǎn)為工業(yè)地帶。
以下是中國的人口密度分布圖:
很明顯,中國的人口密度最高的地方,聚集在北京、上海、武漢三城連線組成的三角地帶中。這個地帶的山東、河北、京津、河南、湖北、安徽、江蘇、上海,聚集了4.3億人口,占全國人口總數(shù)的三分之一。尤其是核心省份山東+河南,人口綿密(2億)、沃野千里(華北平原)、礦藏豐富(石油、煤炭),十分適合發(fā)展為大工業(yè)基地。隨著城市化率的提升,這里很有可能將孕育起中國最大的都市帶。就現(xiàn)在而言,青島-濰坊-淄博-濟南所組成的都市帶也已經(jīng)是有一定發(fā)展水平的工業(yè)區(qū),成熟度并不低于京津唐。而就未來而言,青島-日照-連云港組成的沿海港口帶,其發(fā)展?jié)摿Ω潜ㄐ缘摹?br/>特別是青島,作為第三經(jīng)濟大省的經(jīng)濟中心,離北京上海兩大都市都有一千公里的距離,接近一千萬的人口,完全有發(fā)展成為超級大都市的潛力。但很可惜,目前的青島,能讓人記住的仍然只是海爾、海信、青啤等制造業(yè),作為一個二線工業(yè)中心而存在,服務(wù)業(yè)以貿(mào)易、物流為主,其他的幾乎都沒有發(fā)展起來。
青島的最大問題,在于缺乏一個導(dǎo)火索。沒有政治資源優(yōu)勢,沒有新興產(chǎn)業(yè),也就無法凝聚人氣,吸引投資者的目光和內(nèi)陸腹地的人口流入,整個城市只能在自然規(guī)律的作用下緩慢的發(fā)展著。不過來日方長,有些城市,缺乏潛力,無論你給予什么樣的政策扶持,都很難得到發(fā)展,有些城市,身而為龍,只要得到機會,一日展翅翱翔九萬里。
青島,就是這樣沉睡的巨龍。
成都
單以甲級寫字樓存量來說,成都已經(jīng)可以躋身第五城的地位了。
但是,這個地位是有點虛的。40%的空置率說明,第一,投資者對成都的未來十分看好,用腳投票,給予了他非常高的市盈率,相信成都飛速的發(fā)展,很快就可以填平這個鴻溝;另一方面,也切實的可以看出,成都、重慶兩地的高端服務(wù)業(yè)規(guī)模目前仍然較小,別說和廣深比,就算和杭州蘇州比,尚且不如。
說實在的,成都重慶兩地的未來,是值得看好的。其優(yōu)勢,一則是西部經(jīng)濟中心,與北上廣不存在競爭關(guān)系,二則是本地人口密度高,具有孕育超大城市的資源條件。但是成都的上限,估計也就是和廣州比肩的程度了,要進一步超越則困難重重。
其中最難以克服的劣勢在于:成都所在的成渝都市圈,偏于內(nèi)陸,缺乏與海外貿(mào)易交流的港口優(yōu)勢,因此在外來資金、人才的輸入上始終將慢沿海一步。這將嚴(yán)重抑制成都的服務(wù)業(yè)創(chuàng)新能力,使得其對外影響力的輻射半徑被限制在中西部范圍內(nèi)。
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