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農(nóng)業(yè)，是一個(gè)古老的產(chǎn)業(yè)，幾千年的農(nóng)業(yè)發(fā)展積淀了濃厚的文化。文化，人類在社會歷史發(fā)展過程中所創(chuàng)造的物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富的總和，特指精神財(cái)富。農(nóng)業(yè)與文化自古以來息息關(guān)聯(lián)，相輔相成。現(xiàn)今隨著旅游和地產(chǎn)兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，以旅游吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向，結(jié)合農(nóng)業(yè)與文化、休閑與度假等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發(fā)模式形成，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的趨勢愈加明顯。

一、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的五種類型

休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是以休閑農(nóng)業(yè)為依托，在經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目時(shí)，引入房地產(chǎn)的經(jīng)營思維，從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、營銷推廣等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運(yùn)作，從而更好地發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢，更加深入地挖掘產(chǎn)品的市場潛力。

休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)嫁接，涉及到農(nóng)業(yè)、文化、旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，要對其進(jìn)行分類是一個(gè)綜合的提煉和概括過程，以休閑農(nóng)業(yè)的分類為理論基礎(chǔ)，與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、對接，從而形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)分類，主要包括以下五種：

1、以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)

農(nóng)家樂是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的模式，是以農(nóng)家為重點(diǎn)，即該地區(qū)農(nóng)民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值。

2、以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開發(fā)

農(nóng)業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物來滿足人們在休閑活動中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的，可以某項(xiàng)農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，采用“莊園式”地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。

3、以古村落為依托的地產(chǎn)開發(fā)

古村落是經(jīng)過時(shí)間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落集中反應(yīng)了當(dāng)時(shí)人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時(shí)代特征和地域特征，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產(chǎn)，此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點(diǎn)。

4、以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)

景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險(xiǎn)、休閑、科考等服務(wù)的盈利性機(jī)構(gòu)。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在自然風(fēng)景周圍的度假型地產(chǎn)，另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目。

5、以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)

隨著一線城市房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進(jìn)軍，但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場依然是一片藍(lán)海。政府連續(xù)頒發(fā)了幾個(gè)一號文件，預(yù)示著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來幾年的熱點(diǎn)。政府加大對于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式。

現(xiàn)今，農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展和人們對創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的不斷嘗試，農(nóng)業(yè)的概念已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)擴(kuò)大，在農(nóng)業(yè)也需要與時(shí)俱進(jìn)的前提下，發(fā)展農(nóng)業(yè)必須顛覆對農(nóng)業(yè)的理解，農(nóng)業(yè)不是單純的人與地的關(guān)系，隨著技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，農(nóng)業(yè)的外延應(yīng)該擴(kuò)大到更多的領(lǐng)域。

二、 結(jié)合土地人文資源發(fā)展起來的旅游產(chǎn)業(yè)

這一點(diǎn)前面兩部分已經(jīng)做了詳細(xì)的介紹。休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游是目前創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的重要形式，將農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合也是優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的重要方式之一，在傳統(tǒng)種植、養(yǎng)殖等農(nóng)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)亻_發(fā)其他的資源，尤其是旅游資源，最大程度地利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和土地資源優(yōu)勢。

三、 以土地為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)（養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)）

（一）養(yǎng)老地產(chǎn)成農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新寵

1、養(yǎng)老地產(chǎn)市場真空多，潛力大

對于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，無疑是相當(dāng)看好的。這從房企以及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀已經(jīng)十分清楚。形成這一潛力市場的原因包括：中國已進(jìn)入老齡化社會；傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)；國內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)施滿足不了需求。

目前國內(nèi)很多開發(fā)商在研究養(yǎng)老地產(chǎn)，但養(yǎng)老地產(chǎn)在我國大部分省份還是空白，國內(nèi)純粹作為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目來發(fā)展的樓盤屈指可數(shù)，做得比較好的有北京的東方太陽城、廣州的友好老年公寓、臺灣的長庚養(yǎng)生文化村等。

2、國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)先后做出嘗試

萬科高調(diào)宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已成為旗下業(yè)務(wù)版圖的新分支，而其“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計(jì)劃也全面啟動。萬科地產(chǎn)宣稱，研究養(yǎng)老物業(yè)已經(jīng)有3~5年時(shí)間；首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團(tuán)聯(lián)手，預(yù)備投資70億元開發(fā)一處位于河北香河的養(yǎng)老項(xiàng)目。在臨平，綠城旗下綠城藍(lán)庭項(xiàng)目，向市場推出70年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓。與此同時(shí)，泰康人壽、中國人壽等保險(xiǎn)公司加緊為項(xiàng)目“圈地”。

在保利地產(chǎn)年度股東大會上，該公司有關(guān)人士透露，目前保利地產(chǎn)正在重點(diǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展前景，并啟動了養(yǎng)老公寓、度假型旅游等產(chǎn)品的試點(diǎn)。

3、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有例可循

湖南首個(gè)純粹老年生活示范城浮出水面，這個(gè)目前中南最大的老年城，成為長沙養(yǎng)老地產(chǎn)的試水之作。在長沙，康乃馨國際老年生活示范城成為長沙首個(gè)老年社區(qū)，填補(bǔ)了養(yǎng)老地產(chǎn)空白地帶。而另一家本地發(fā)展商華盛麓峰集團(tuán)亦在不斷加快對于養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)和投入。很明顯，中國的人口紅利正在向老齡市場轉(zhuǎn)移。

（二）休閑養(yǎng)生地產(chǎn)是農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的嘗試方向

隨著人們生活水平的提高，養(yǎng)生成為追求更高生活品質(zhì)的一大趨勢，很多人都在談養(yǎng)生，很多企業(yè)也都涉足這一行業(yè)，房地產(chǎn)也一樣。

1、養(yǎng)生地產(chǎn)的市場需求

亞健康群體的高比例和社會老齡化的發(fā)展趨勢，使得中國社會在城市化推進(jìn)過程中的住宅需求呈現(xiàn)多元化，養(yǎng)生地產(chǎn)已經(jīng)被列為了住宅產(chǎn)業(yè)的稀缺產(chǎn)品。中國老年人口中已經(jīng)到60歲及以上的人口15989萬人，約占全國總?cè)丝诘?2%，比上年上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)。中國符合世界衛(wèi)生組織關(guān)于健康定義的人群只占總?cè)丝跀?shù)的15％，與此同時(shí)，有15％的人處在疾病狀態(tài)中，剩下70％的人處在“亞健康”狀態(tài)。

解決老年健康問題和亞健康的重要方式就是通過生態(tài)人居改善人體微循環(huán)，使得身心浸潤在完全生態(tài)的環(huán)境氛圍中，養(yǎng)生專家曾有過形象的比喻：人體就像一個(gè)彈簧17173，外部環(huán)境和工作勞累就是外力。長時(shí)間的緊張勞作和惡劣的環(huán)境使彈簧越來越緊繃，最終彈簧無法復(fù)原。所以，人的體力精力需要保持收支上的平衡，一段時(shí)間的緊張勞作，需要相當(dāng)甚至更多的時(shí)間來調(diào)整，才能使機(jī)體恢復(fù)到正常狀態(tài)。人居環(huán)境的選擇至關(guān)重要，而擁有休閑、度假、養(yǎng)生三大主體功能的人居環(huán)境和住宅產(chǎn)品就成為了養(yǎng)生地產(chǎn)的重要組成。

2、開發(fā)養(yǎng)生地產(chǎn)要遵循的原則

養(yǎng)生地產(chǎn)必須要選擇在適宜人居和生態(tài)景觀資源優(yōu)質(zhì)的土地和區(qū)域，濱海、濱江、濱河、濱湖、林地、山谷、濕地、種植園均可作為養(yǎng)生地產(chǎn)的選址要素作為參照；住宅建筑的科技運(yùn)用一定要在通風(fēng)、采光、環(huán)保方面加強(qiáng)創(chuàng)新，使得居住空間除了更具有科學(xué)性外，還要更加符合人體所對陽光、空氣、水分、視覺、感官的需求。服務(wù)設(shè)施要在滿足老齡化和亞健康群體的健康保健需求方面做出最具有人性化的設(shè)計(jì)和配置，如健身廣場、有氧運(yùn)動設(shè)施、健身房、音樂房、氧吧、休養(yǎng)室等。

而物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也要在養(yǎng)生和保健內(nèi)容設(shè)置上體現(xiàn)極強(qiáng)的人性化，如太極拳俱樂部、瑜伽館、溫泉洗浴館、養(yǎng)生藥膳餐廳、保健中心、心理咨詢中心等，既要滿足業(yè)主的養(yǎng)生消費(fèi)還要創(chuàng)造性的將養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)進(jìn)行運(yùn)營化，提高養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈的就業(yè)功能和創(chuàng)業(yè)功能，使得養(yǎng)生社區(qū)開發(fā)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)完美結(jié)合，創(chuàng)造出養(yǎng)生地產(chǎn)獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢。

3、養(yǎng)生地產(chǎn)的市場引導(dǎo)

養(yǎng)生地產(chǎn)，包含著養(yǎng)老地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、度假地產(chǎn)的四重功能，在市場引導(dǎo)過程中應(yīng)遵循循序漸進(jìn)的導(dǎo)入原則，將人們被扭曲的社會價(jià)值觀、人生價(jià)值觀進(jìn)行重新的梳理，再通過道教、歷史文化的引導(dǎo)將健康、保健、養(yǎng)生、長壽的理念灌輸給消費(fèi)者，進(jìn)而將養(yǎng)生地產(chǎn)的稀缺特性、投資保值特性、結(jié)合人生健康保健的重要性和社會圈層營銷體系進(jìn)行整合宣導(dǎo)，就會在養(yǎng)生地產(chǎn)的市場推廣和消費(fèi)引導(dǎo)中作出特色的營銷，專題的推介還會將一種全新的人生認(rèn)識傳達(dá)給消費(fèi)者，并在做地產(chǎn)運(yùn)營的同時(shí)傳播著一種人生態(tài)度和價(jià)值取向。

養(yǎng)生地產(chǎn)，是人居產(chǎn)品的理性回歸，也是對人生價(jià)值的全新認(rèn)定；養(yǎng)生地產(chǎn)所倡導(dǎo)的環(huán)保、健康、低碳、養(yǎng)生、自然、和諧也迎合著這個(gè)時(shí)代發(fā)展的最終方向。

現(xiàn)階段我國養(yǎng)生地產(chǎn)無論在數(shù)量上還是質(zhì)量上總體來說還是處于起步階段，但是可以預(yù)見，我國的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)潛力極其巨大，極有可能成為二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)最大的增長點(diǎn)之一。

（三）不改變農(nóng)業(yè)性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也是新形勢

商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等.。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、超級購物中心、大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓的統(tǒng)稱。工業(yè)園區(qū)一般不劃為商業(yè)地產(chǎn)。實(shí)際上現(xiàn)在的很多地產(chǎn)形式，是融合了住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的復(fù)合地產(chǎn)。界限不一定劃分的那么明確。比如酒店，可以劃為商業(yè)地產(chǎn)，也可以劃為旅游地產(chǎn)。理解的時(shí)候，不要為這些概念所拘泥。

商業(yè)地產(chǎn)的模式有三種：

第一種就是我們逐步認(rèn)同的是“只租不售”，這一類通常把物業(yè)建成以后形成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，通常招商合作，以租金作為主要的收入來源。

第二種模式就是“出售”這種模式是商業(yè)地產(chǎn)最原始的模式，隨著商業(yè)地產(chǎn)逐漸的火爆，單純的出售開始不再適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

第三種叫“租售結(jié)合”，這種通常是投資商和開發(fā)商把其中的部分物業(yè)出租；

另一方面銷售，也有兩種方式，一種是底層銷售，最典型的就是大連萬達(dá)，把一樓留下來，二樓三樓賣給沃爾瑪。

現(xiàn)在很多發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的地方，在旅游產(chǎn)業(yè)中也集合了一定的商業(yè)地產(chǎn)形式，如將部分農(nóng)業(yè)用地租售給房地產(chǎn)企業(yè)，開發(fā)一些養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品等。

四、 以文化為依托的會展經(jīng)濟(jì)（“草莓大會”、“農(nóng)博會”、“蔬博會”、“農(nóng)業(yè)嘉年”）

開發(fā)農(nóng)業(yè)，旅游和地產(chǎn)是個(gè)不錯的選擇，但是嚴(yán)密聯(lián)系當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗文化，從文化層面推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)無疑是更高層面的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以文化為依托的“會展經(jīng)濟(jì)”是這種形式的代表。

1、 昌平國際“草莓大會”

昌平第七屆世界草莓大會落幕不久，據(jù)媒體報(bào)道大會共吸引近200家企業(yè)參展，其中國內(nèi)企業(yè)近150家，涉及19個(gè)省市；國際企業(yè)50家，涉及14個(gè)國家和地區(qū)。據(jù)介紹，在大會5天時(shí)間內(nèi)，北京市昌平區(qū)的草莓采摘就達(dá)36萬公斤，收入3600萬元，平均每斤售價(jià)高達(dá)100元。

“辦好世界草莓大會，拉動一個(gè)產(chǎn)業(yè)，富裕一方農(nóng)民?！辈絽^(qū)政府的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，昌平區(qū)按照這一產(chǎn)業(yè)思路，緊密謀劃草莓產(chǎn)業(yè)的后續(xù)發(fā)展，努力推動全區(qū)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。目前昌平已啟動了國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技城昌平園的規(guī)劃建設(shè)。

2、山東壽光國際菜博會

4月20日，第十三屆中國（壽光）國際蔬菜科技博覽會在上東壽光正式拉開帷幕。來自50多個(gè)國家、30個(gè)省市區(qū)的上千萬人參展了此次參博覽會。展會為期一個(gè)月，這是山東壽光依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和科技優(yōu)勢，向世人展示當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)窗口，也是讓世界人民認(rèn)識山東的一個(gè)平臺。

從展會的展廳設(shè)計(jì)來看，舉辦方在其中融入了大量的當(dāng)?shù)匾约爸袊幕兀瑥奈幕显忈屴r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)展會。展會設(shè)1個(gè)主展區(qū)和13個(gè)分展區(qū)，主展區(qū)總面積35萬平方米，設(shè)有8個(gè)展館（廳）、6個(gè)蔬菜溫室大棚、采摘園和蔬菜博物館。8號廳采用蔬菜、果實(shí)、種子制作的盛世中華、錦繡江山等200多個(gè)蔬菜組合景觀，融合了紅色文化、生肖文化、齊民文化等傳統(tǒng)歷史文化。參觀展館之余，游客還可在現(xiàn)場參與互動。2萬平方米的田園超市“采摘園”向游客開放。

為配合展會，主辦方還舉辦了豐富多彩的文化活動。第三屆中華農(nóng)圣文化節(jié)將以莊戶劇團(tuán)演出、地方特色文藝匯演等形式，自4月21日起在菜博會主會場、彌河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園展開。4月25日上午，還將在菜博會一號館前廣場舉辦“蔬菜總動員”蔬菜趣味大賽。

3、安徽和縣蔬菜博覽會

和縣是安徽省的一個(gè)普通縣城，但是她同時(shí)也是在該地每兩年舉辦一次的中國?和縣蔬菜博覽會更使這個(gè)縣城擁有了更高的知名度。

中國?和縣蔬菜博覽會一般在和縣臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園里舉辦，該農(nóng)業(yè)園是由農(nóng)業(yè)部、國臺辦于2009年5月批準(zhǔn)設(shè)立的國家級農(nóng)業(yè)園區(qū)，是安徽省首個(gè)臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園。以發(fā)展“生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)”為重點(diǎn)，以“引領(lǐng)安徽農(nóng)業(yè)、彰顯臺灣特色、促進(jìn)皖臺交流、增加農(nóng)民收入”為目標(biāo)。

蔬菜博覽會是和縣對外展示自己的一張名片，到2011年蔬博會一共已經(jīng)舉辦了五屆，在和縣將蔬博會越辦越大的同時(shí)，在“皖江”地區(qū)，和縣有機(jī)蔬菜的種植也廣為人知，和縣因此被譽(yù)為“全國無公害蔬菜生產(chǎn)示范基地縣”，蔬果種植面積已達(dá)50多萬畝，產(chǎn)值10億多元，素有“長江中下游地區(qū)最大菜園子”之美稱，“皖江”牌蔬菜位列“全國蔬菜十大暢銷品牌之首”，暢銷全國。

4、南京農(nóng)業(yè)嘉年華

提起“嘉年華”人們自然想到 “狂歡節(jié)”，而南京的“農(nóng)業(yè)嘉年華”就是農(nóng)業(yè)行業(yè)里的狂歡節(jié)，以“農(nóng)民的節(jié)日 市民的盛會”為主旨的農(nóng)業(yè)嘉年華是南京農(nóng)業(yè)旅游的品牌，兼有展覽、娛樂、購物、展示、宣傳、招商等多種功能。

從2005年起，每年9月由南京市政府、江蘇省農(nóng)委主辦，南京市農(nóng)林局承辦“農(nóng)業(yè)嘉年華”活動，向社會全面展現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展成果，傳遞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化，為農(nóng)民和市民搭建交流、互動、娛樂、慶祝和共同發(fā)展的平臺。

南京農(nóng)業(yè)嘉年華的宗旨是向社會展示城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新措施、展示都市農(nóng)業(yè)新成果、展示休閑農(nóng)業(yè)新品牌、展示郊縣農(nóng)民新風(fēng)采。為農(nóng)民、市民搭建一個(gè)交流、互動、發(fā)展，共同娛樂、慶祝的平臺?！稗r(nóng)業(yè)嘉年華” 起源于休閑農(nóng)業(yè)，服務(wù)于都市農(nóng)業(yè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，表現(xiàn)形式以吃、喝、玩、樂、娛、購、體驗(yàn)等內(nèi)容為要素，以創(chuàng)意的手段包裝，以人們喜聞樂見的方式呈現(xiàn)，以充滿“農(nóng)”味的素材為特色，打造一個(gè)融新、融美、融經(jīng)濟(jì)和社會效益于一體的富有內(nèi)涵的農(nóng)業(yè)盛會。

南京市已成功舉辦了六屆農(nóng)業(yè)嘉年華，從向市民推介旅游農(nóng)業(yè)的景觀、產(chǎn)品與特色線路，到全面宣傳現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，在社會引起強(qiáng)烈反響。2009年9月，國際都市農(nóng)業(yè)基金會在第四屆南京農(nóng)業(yè)嘉年華開幕式上向南京市頒發(fā)了“國際都市農(nóng)業(yè)推廣與創(chuàng)意城市獎”。

南京農(nóng)業(yè)嘉年華已成為南京都市農(nóng)業(yè)的一塊金字招牌。 

根據(jù)這些案例分析得出，如何使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值成為了新亮點(diǎn)，休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)已然成為未來建設(shè)投資的新的熱點(diǎn)。