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世界奇跡-1,600億巨額投資，匯聚全球600位國際設(shè)計大師，鑄就全球最大人工海島。

生態(tài)景觀-40公里黃金海岸，打造原生態(tài)海灣。

酒店集群-世界建筑設(shè)計大師傾力打造，58棟地標建筑，7星半島酒店，36萬方歐式城堡酒店，屹立海岸，氣勢恢宏。

會議會展-國際會議城以12朵牡丹綻放為創(chuàng)作靈感，涵蓋可容納6000人的國際會議廳，8000人的國際宴會廳，匯集108座會議廳，國際峰會之都。

時尚商業(yè)-匯聚300家國際奢侈品牌的超大型國際購物中心、囊括600家環(huán)球商店的6大風(fēng)情商業(yè)街、8大主題美食街、中國茗茶文化街、繽紛主題海景酒吧街，引領(lǐng)世界潮流。

主題樂園-全球首創(chuàng)世界童話樂園、12.7萬方奇妙海洋世界、23項游樂水上樂園，環(huán)球體驗，其樂無窮。

文化旅游-28個主題博物館、5國風(fēng)情溫泉城、國際影視基地、電影藝術(shù)中心、大型水上表演廣場，締造世界文化旅游勝地。

島居生活-原生態(tài)島居生活住宅板塊，匯集濱海別墅、親海洋房和瞰海公寓，體驗360度海景。

立體交通-雄踞國際旅游島黃金西海岸，打造集機場、高鐵、高速、郵輪四大樞紐于一體的黃金旅游度假島，多維立體交通網(wǎng)絡(luò)。

以上幾個關(guān)鍵字為我們勾勒出恒大獨家打造的高端休閑度假旅游綜合體——?；◢u的整體輪廓，有魄力，有魅力，夠氣派。

?；◢u項目建于海南儋州，是恒大集團在海南國際旅游島的標桿性文旅地產(chǎn)開發(fā)項目，總占地面積282萬平米，建筑面積715萬平米，恒大集團出資1600億元進行建設(shè)，是目前國內(nèi)投資最大的文旅地產(chǎn)項目，也是海南省旅游一號工程。整個項目的周期約10年，預(yù)計2022年能完成項目建設(shè)。目前的進度還是在填海造陸，另有部分建筑已經(jīng)封頂。1號島的商業(yè)配套部分預(yù)計將在2017年年末落成。

?；◢u項目去年底開盤后銷售火爆，已經(jīng)打破多項世界紀錄，而恒大通過營銷造勢、不斷上調(diào)銷售價格將熱銷的氣氛維持至今，但項目本身的吸引力才是關(guān)鍵。?；◢u是如何打造成爆品的呢？

項目定位：打造旅游、休閑、商務(wù)、療養(yǎng)等多功能旅游綜合體

海花島定位為集旅游度假、娛樂休閑、商業(yè)投資、時尚辦公、健康醫(yī)療等一體的超級綜合體，這座占地1.2萬畝的海島將是未來的東方迪拜，海上盛開之花，永不落幕的海上盛宴。

整個海島由三部分組成，中間的1號島為五瓣真花，不規(guī)則的2號、3號島則是浪花濺起的水滴——這個構(gòu)思來是恒大許主席2012年時在新加坡輾轉(zhuǎn)發(fā)側(cè)，對大海和花朵等素材的不斷推敲和斟酌打磨出的表現(xiàn)形式。

當人類發(fā)現(xiàn)海洋魅力的那一刻起，海洋便成為社會名流巨賈享受生活的理想選擇。在夏威夷的海灘，自由、閑適讓人流連忘返；在愛琴海的小島，雅致和愜意讓人由衷贊嘆；在迪拜棕櫚島，奢華和絢爛讓人縱情享受，在馬爾代夫的天堂島、在黃金海岸的浪尖…海洋的魅力對人類有著深遠的吸引力。

?；◢u的選址往大處著眼：海南作為國際級旅游島，東線及三亞已大力度開發(fā)，打造大型濱海度假區(qū)的條件基本沒有，而西線海域仍保持原生態(tài)。?；◢u選址于儋州黃金海岸，背靠五指山，是海南受臺風(fēng)影響最小的地方，氣候適宜，適合全年旅居度假。

儋州市地處北緯20度，屬熱帶海洋季風(fēng)氣候，年平均氣溫23.3℃，降雨量1800－2000mm，光照充足，雨量充沛。溫度介于?？谂c三亞之間，夏天溫度比三亞低；冬天溫度比海口高。海南氣候潮濕悶熱，但是儋州氣候卻干爽宜人，可以說是海南最適合宜居的地方。

從全球范圍來看，北緯18-20度地區(qū)有很多世界級著名度假區(qū)，如夏威夷、加勒比海、墨西哥灣、牙買加、紅海、巴厘島、普吉島等度假區(qū)。?；◢u的選址經(jīng)過了精挑細選，有底氣成為新一代的世界級知名度假區(qū)。

從交通方面來看，?；◢u位于國際旅游島黃金西海岸儋州洋浦灣海域，天然海灣，距離高鐵站及正在建設(shè)的儋州國際機場近，目前高鐵站已于年初開通，交通便利性得到極大提高。

食住行游購娛六要素齊備，滿足全天候全方位的文體娛樂需求

作為文旅項目，海花島的核心吸引物主要集中在1號島，也是全島規(guī)劃的景觀和商業(yè)核心，分為旅游度假、商業(yè)會展、休閑娛樂運動功能幾大板塊。一號島占地375萬平米，分為8個區(qū)：

A區(qū)：購物中心、中心公園、文化娛樂城、50米觀光塔。

B區(qū)：包括現(xiàn)代酒店群、中心公園、200米觀光塔、會展中心、運動健身中心。

C區(qū)：包括七星半島酒店群、歐式城堡度假酒店、國際會議城、健康管理中心、高爾夫練習(xí)場。

D區(qū)：世界童話樂園、華夏影視基地、游艇俱樂部、郵輪港。

E區(qū)：博物館集群、商業(yè)街、美食街、茗茶酒吧街、婚禮莊園、大型水上表演、珍稀特色植物園。

F區(qū)：海洋世界、水上樂園、溫泉城。

G/H區(qū)：雙塔酒店、交通樞紐。

1號島基本囊括現(xiàn)有的大多數(shù)商業(yè)旅游業(yè)態(tài)，各種業(yè)態(tài)的收入來源多樣，商業(yè)會展、辦公及影視基地能夠平滑季節(jié)性的波動，使整個項目全年客流量保持較好水平。

?；◢u建設(shè)正在如火如荼地進行當中，目前包含世界童話樂園、水上樂園及海洋世界在內(nèi)的三大樂園已全部著手購買設(shè)備、招商運營。歌劇院、音樂廳、電影會所、娛樂中心等豐富多彩的文化娛樂業(yè)態(tài)，也已具雛形。同時，恒大與中影集團合作運營的?；◢u影視基地、中國主題最多規(guī)模最大的博物館群、國際會議會展城可滿足各類群體的多樣需求。

?；◢u還有各類體育旅游的項目，全球最大奢侈品購物中心和室內(nèi)奇幻冰雪世界也即將面世。六大主題商業(yè)街、八大主題餐飲美食街和茗茶酒吧街，云集世界各地不同風(fēng)味的美食料理，盡情滿足游客的舌尖之旅。

12.7萬㎡奇妙海洋世界與擁有23項游樂體驗的繽紛水上樂園以熱帶雪山為界，繽紛多姿的游樂項目以雪山為背景打造，創(chuàng)造熱帶海島獨一無二的新奇體驗。海洋世界，涵蓋深海、極地、熱帶三大海洋生態(tài)圈，水族館、表演館、極地館、海龜館、觸摸池等33座珍稀生物館，北極熊、大白鯨、帝企鵝、鯨鯊等萬種生物，匯聚于此。

島內(nèi)藏各種名貴植物，如東南亞的奇珍異果，牡丹、泰國櫻花，郁金香，金茶花及茶花系列、非洲紫羅蘭、石榴花、曼陀羅花、康乃馨，波斯菊，炮彈果，面包樹、火焰木、風(fēng)鈴木杜鵑、新西蘭圣誕花、鳳凰木、藍花楹等，百畝花海帶給游客沐浴自然的愉悅享受。

各式建筑出自國際知名設(shè)計師之手，現(xiàn)代時尚與童話想象相得益彰

?；◢u項目匯集了全球100多個頂級設(shè)計機構(gòu)，600位業(yè)內(nèi)頂級設(shè)計設(shè)計師，包括迪斯尼樂園設(shè)計師Natasha Varnica、北京“水立方”設(shè)計師ChrisBosse等，?；◢u填補了國內(nèi)高端文旅地產(chǎn)的缺口。

國際會議城以12朵牡丹綻放為創(chuàng)作靈感，設(shè)計美輪美奐，整個會議城涵蓋可容納6000人的國際會議廳、8000人的國際宴會廳，匯集108座會議廳，同時配套經(jīng)典歌劇院、國際會展中心。

酒店建筑群由知名設(shè)計師傾力打造，57座現(xiàn)代地標建筑屹立海岸，各具特色。處于前端的標志酒店由澳大利亞Chrisbosses大師設(shè)計，樓高180米，擁有全島最佳海景和頂級中軸花園景觀；酒店外形如同水滴，設(shè)計靈感來自自然水滴形狀，水滴落入平靜的海中，綻放的漣漪環(huán)繞于地標酒店周圍。酒店客房約800間，是迪拜帆船酒店的近4倍。

主題樂園以中國、古希臘、西歐、南美部落、古阿拉伯五大童話主題打造，涵蓋項目包括童話夢境火車、大鬧天宮星際漫游、哪吒鬧海多維過山車、特洛伊機械木馬、綠野仙蹤飛行歷險等近50項體驗項目。

博物館集群涵蓋世界之最、藝術(shù)文化、科技體驗、海洋文化、世界之最、兒童體驗、影視體驗、世界民俗、奇趣體驗等。各類博物館造型爭奇斗艷，各具特色。

超大型國際購物中心匯聚300家國際奢侈品牌，時尚現(xiàn)代的外觀設(shè)計成為中軸線上的一抹亮色。

突出綠色環(huán)保，開發(fā)陽光與海洋清潔能源，節(jié)水灌溉最大程度節(jié)約資源

島內(nèi)交通系統(tǒng)規(guī)劃以“綠色、低碳、環(huán)?！睘樵瓌t，打造綠色交通與高效交通，島內(nèi)以公共交通為主，電動小汽車為輔。綠色交通樞紐中心是島上最重要交通樞紐，是游客進出?；◢u的必經(jīng)之地，停車場與游客換乘中心無縫對接，智能化管理的旅游服務(wù)中心、節(jié)能環(huán)保換氣循環(huán)系統(tǒng)、規(guī)模龐大的環(huán)保車隊為游客提供舒適、便捷、環(huán)保的島內(nèi)交通。

1號島的中軸超大型中心公園建設(shè)的大型雨水收集、凈化系統(tǒng)，利用公園蓄水山建筑屋面蓄水，每年可減少54萬噸的新水引用量。島內(nèi)采用雨污分流體制，各類污水集中收集，并做到100%接入污水管網(wǎng)后泵送至污水處理廠集中處理，禁止未經(jīng)處理直接排入外海。園林景觀均采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)，公共區(qū)域設(shè)置了直飲水系統(tǒng)；酒店、餐廳、食堂等配套隔油裝置，經(jīng)過油水分流器、隔油池預(yù)處理后再接入市政管網(wǎng)；餐廚廢油定期委托專業(yè)處理資質(zhì)廠家收集處理。整個項目最大限度實現(xiàn)減少景觀綠地的面源污染，充分收集雨水、并資源化利用，既節(jié)約水資源，又減少雨水攜帶污染物入海污染海水。

島內(nèi)大量運用創(chuàng)新技術(shù)，如潮汐能發(fā)電技術(shù)、新能源路燈、新能源景觀小品、新能源汽車、調(diào)光玻璃、自動導(dǎo)光系統(tǒng)、霧森降溫系統(tǒng)等等。

結(jié)合橋梁、道路及景觀設(shè)置了大量風(fēng)能發(fā)電裝置。每年節(jié)約能耗30萬度。

島上將建設(shè)國內(nèi)第一個民營投資的潮汐能電站，也將是國內(nèi)第二個投入運營的潮汐能電站，項目采用國際領(lǐng)先技術(shù)，具有重大科研價值和示范意義。每年節(jié)約能耗1萬度。

海花島對節(jié)能環(huán)保技術(shù)的大量投入，因地制宜地采用多種新能源技術(shù)，使整個人工島不但宜居，更加環(huán)保。

面對批評與猜測，?；◢u用事實進行了有力回擊

?；◢u的投資規(guī)模達到創(chuàng)紀錄的1600億，采取多期滾動的開發(fā)模式，開發(fā)周期長，首期入住時間將在2017年底至2018年初；1號島首期預(yù)計于2017年建成投入使用，為?；◢u激活人氣奠定基礎(chǔ)。

?；◢u自從項目開工建設(shè)以來，外部的評價一直是惠譽參半的，但是2015年底，當項目一期住宅開盤竟然取得了驚人的122億銷售額，讓外界開始對?；◢u重新作出評價。目前?；◢u二期已經(jīng)開始銷售，伴隨著過年地產(chǎn)市場的火爆，可能又將迎來一次新的銷售記錄。

?；◢u選址靠近洋浦工業(yè)區(qū)，這并不是選址的短視。?；◢u給人的憧憬是吃喝玩樂，與工業(yè)區(qū)的存在與否并沒有太多聯(lián)系，如蘇錫常、莞惠深工業(yè)占比都不低，并沒有影響當?shù)厝苏Ｉ睢@一點的誤解更多的還是來自心理因素影響。

?；◢u是文旅地產(chǎn)項目，除了選址外，最重要的因素就是人氣。通過多層次的密集營銷造勢，將?；◢u各類業(yè)態(tài)的突出特色介紹給游客和投資人，將產(chǎn)品形象與其他文旅地產(chǎn)項目進行有效的區(qū)別，為海島未來的發(fā)展打造更多可能性。

?；◢u項目的合作方包括IBM等世界500強公司、國內(nèi)知名高校、國際知名博物館等國內(nèi)外機構(gòu)進行合作，集合知名企業(yè)的成功經(jīng)驗與智慧，共同開發(fā)?；◢u項目，不僅提高了項目的開發(fā)水平，多方強手合作，也對項目未來的成功起到背書的作用。

儋州本地居民在?；◢u的置業(yè)率很低，并不能說明?；◢u本身就有問題。儋州靠近海口省會，又是海南西部旅游重點區(qū)域，國家和地方政府對發(fā)展當?shù)芈糜问聵I(yè)投入巨大。對比鄭東新區(qū)、合肥濱湖新區(qū)，最早在新區(qū)買房的多為外地客，但如今這些新區(qū)的發(fā)展都非常讓人期待，說明價值的判斷不能僅靠當?shù)鼐用竦脑u價，開盤銷售情況的好壞才是項目成功與否的試金石。

重要的不是發(fā)明了肥皂，而是讓人養(yǎng)成洗澡的習(xí)慣。從更高的層面來看，目前國內(nèi)旅游消費處于觀光游向休閑游轉(zhuǎn)變的階段，國內(nèi)大多數(shù)居民都開始前往新馬泰等東南亞地區(qū)旅游度假，市場需求巨大。這塊需求一定要轉(zhuǎn)移到國內(nèi)來，這樣才能真正起到擴大內(nèi)需，盤活存量的作用。?；◢u就是起到轉(zhuǎn)變國人消費習(xí)慣的一個樣本，項目的選址和品質(zhì)都有保證，有理由期待項目取得成功。

恒大集團從一開始就贏了。海花島是恒大的一次極為成功項目運作，從選址到建設(shè)到營銷，開盤的火爆人氣是很好的證明。恒大集團通過海花島將文旅地產(chǎn)的品牌影響力得到廣泛傳播，同時樓盤熱賣與當?shù)卣献鞲鼮轫槙?，更有可能將項目做得更好，即賺錢又揚名，?；◢u取得開門紅。

根據(jù)媒體報道，恒大集團在不久前召開的內(nèi)部會議上，明確未來將在貴州、云南、湖南拿幾個大的文化旅游項目，計劃由?；◢u產(chǎn)業(yè)集團繼續(xù)操盤。恒大的大文旅計劃已經(jīng)成功起航，旅游產(chǎn)業(yè)的又一個巨頭很快將會誕生。

* 本文由執(zhí)惠入駐媒體復(fù)世文旅智庫發(fā)表，作者周霄。