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而此次由房山區(qū)政府與中糧集團(tuán)共同打造的“中國(guó)北京農(nóng)業(yè)生態(tài)谷”項(xiàng)目，無(wú)疑是由資金雄厚的國(guó)企在這一領(lǐng)域的又一次積極嘗試，無(wú)論最終成功與否，對(duì)于這個(gè)蠢蠢欲動(dòng)的市場(chǎng)都有著相當(dāng)不錯(cuò)的借鑒與學(xué)習(xí)作用。

早在09年12月，房山區(qū)政府便于與中糧集團(tuán)達(dá)成共識(shí)，計(jì)劃打造“中國(guó)北京農(nóng)業(yè)生態(tài)谷”園區(qū)（當(dāng)時(shí)叫“世界現(xiàn)代農(nóng)業(yè)都匯”），并以此作為房山區(qū)“兩軸三帶五園區(qū)”格局中五園區(qū)之一的都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的核心區(qū)。

此后由美國(guó)奧雅納公司牽頭，經(jīng)由新加坡裕廊國(guó)際、荷蘭瓦赫寧根大學(xué)（食品、生命科學(xué)、生態(tài)環(huán)境、設(shè)施農(nóng)業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)方面的世界頂級(jí)學(xué)府）、農(nóng)業(yè)部規(guī)劃設(shè)計(jì)院等專業(yè)機(jī)構(gòu)之手，為其在生態(tài)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)體系的建立及綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的實(shí)施上奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

項(xiàng)目以中糧集團(tuán)投資為主，總額約280億元人民幣，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期為8年，分兩期建設(shè)，一期投資為120億元人民幣。園區(qū)規(guī)劃涉及興禮、北章、祖村、古莊、南洛五個(gè)村，總占地面積約17200畝，其中產(chǎn)業(yè)及配套生活用地約5600畝、農(nóng)業(yè)種植用地約11600畝。

定位為以生態(tài)為引領(lǐng)，集高端農(nóng)產(chǎn)品加工、高端綠色種植示范、農(nóng)業(yè)研發(fā)和創(chuàng)新、國(guó)際農(nóng)業(yè)總部以及國(guó)際農(nóng)業(yè)交流為一體的、聚集國(guó)內(nèi)外農(nóng)業(yè)高科技人才、世界領(lǐng)先的農(nóng)業(yè)高科技示范園區(qū)。東部為低碳、生態(tài)的配套生活服務(wù)區(qū)（美麗小鎮(zhèn)）；西部為以中糧產(chǎn)業(yè)鏈為代表的品牌食品產(chǎn)業(yè)園（中糧健康生態(tài)科技園）；中部是高端綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)種植觀光區(qū)（中糧智慧農(nóng)場(chǎng)）三大功能區(qū)。

位于項(xiàng)目核心區(qū)域的“中糧智慧農(nóng)場(chǎng)”已于15年10月開(kāi)園，是國(guó)內(nèi)首個(gè)世界級(jí)都市農(nóng)場(chǎng)，由中糧集團(tuán)攜手中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院打造，并由中糧集團(tuán)旗下的全資子公司中糧(北京)農(nóng)業(yè)生態(tài)谷發(fā)展有限公司投資建設(shè)，目標(biāo)建設(shè)成為我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的示范樣板。

智慧農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃總面積約1892畝，分兩期打造完成。目前開(kāi)園的一期面積為1178畝，固定資產(chǎn)投資3.8億元，內(nèi)設(shè)“一心六園”—— 即“智慧農(nóng)業(yè)中心，以及花田漫步、牧場(chǎng)悠歌、鄉(xiāng)野記憶、田園拾萃、林間采薇、伊甸尋芳等六大室外主題園區(qū)”。一期位于北京市房山區(qū)南部琉璃河鎮(zhèn)，在良鄉(xiāng)、竇店的南側(cè)，距離市區(qū)(六里橋)約38公里，僅40分鐘車程，園區(qū)統(tǒng)一票價(jià)為80元。

漣漪式”空間布局，內(nèi)外和諧統(tǒng)一

智慧農(nóng)場(chǎng)的整體規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)由EADG泛亞國(guó)際執(zhí)行總裁MichaelErickson傾力完成，以“自然、生態(tài)、綠色、健康”為主打理念，可以說(shuō)是引領(lǐng)了中國(guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)主題公園的發(fā)展方向。

園區(qū)采用“漣漪式”空間布局，以智慧農(nóng)業(yè)中心為核心區(qū)，突出入園后科技感十足的第一感受；第二層以戶外農(nóng)田作物良種實(shí)驗(yàn)為主，突出房山區(qū)節(jié)水農(nóng)業(yè)、籽種農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展定位；第三層為都市休閑農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)，以完整農(nóng)場(chǎng)構(gòu)成要素（森林、果園、菜園、花田等）為布局思路，將園區(qū)劃分為了以上“一心六園”。

對(duì)農(nóng)業(yè)旅游而言，氣候因素有著重要的影響，為此室內(nèi)空間不可或缺。智慧農(nóng)業(yè)中心也正是起到了這個(gè)作用，其組團(tuán)空間有別于傳統(tǒng)廠房的平行布置，室內(nèi)場(chǎng)館集中環(huán)繞排列，不僅使建筑排列更為緊湊，讓游客移動(dòng)參觀更為便捷，更能共享建筑外圍的特色景觀。一旦天氣狀況不佳，這里便會(huì)是游客集中游覽的理想空間。

場(chǎng)館外景觀布置則優(yōu)化了傳統(tǒng)景觀內(nèi)向性、對(duì)視性和一覽無(wú)遺的缺點(diǎn)。通過(guò)設(shè)置設(shè)計(jì)地形，注重生態(tài)路網(wǎng)拓展的景觀視線，使得項(xiàng)目形成了有趣的環(huán)繞空間，體現(xiàn)了綠色生態(tài)的主題。

再通過(guò)室內(nèi)外兩條動(dòng)線的交互式設(shè)計(jì)，既能有效分流，又能合理地最大化游客體驗(yàn)，做到和諧統(tǒng)一。

技術(shù)與管理的雙管齊下，體現(xiàn)“智慧”之道

智慧農(nóng)業(yè)中心由七大場(chǎng)館構(gòu)成，分別是智慧農(nóng)業(yè)體驗(yàn)館、垂直農(nóng)業(yè)技術(shù)綜合館、蘑菇工廠、都市園藝館、中糧自然學(xué)校、花卉工廠、以及番茄工廠。通過(guò)七大溫室的打造，以現(xiàn)代化垂直農(nóng)業(yè)為載體，以智能農(nóng)業(yè)技術(shù)為核心，應(yīng)用眾多國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先的技術(shù)，建成了全球第一個(gè)集人工光植物工廠、食用菌工廠、多層葉菜工廠、新能源、節(jié)水農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、智能化等技術(shù)于一體的農(nóng)業(yè)綜合體。

園區(qū)內(nèi)集中了7項(xiàng)世界領(lǐng)先技術(shù)、11項(xiàng)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先技術(shù)和9項(xiàng)中國(guó)農(nóng)科院專利技術(shù)。在這里，蔬菜無(wú)需栽種于土壤，甚至無(wú)需自然光，產(chǎn)量卻可達(dá)常規(guī)種植的3-5 倍;灌溉和施肥無(wú)需人工勞作，而由水肥一體化灌溉系統(tǒng)精準(zhǔn)完成，比大田漫灌節(jié)水70%-80%;種植空間不只限于平面，還可垂直立體，土地節(jié)約高達(dá)80%;每種作物的生長(zhǎng)進(jìn)程，都由物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)監(jiān)控、測(cè)量、采集并分析，確保最佳生長(zhǎng)效率。其技術(shù)指標(biāo)如下：

一、通過(guò)地源熱泵、光伏發(fā)電等科技項(xiàng)目提供清潔能源，有利于環(huán)保；

二、通過(guò)風(fēng)機(jī)濕簾系統(tǒng)、遮陽(yáng)系統(tǒng)和開(kāi)窗系統(tǒng)等措施有效降低能耗；

三、通過(guò)多層立體垂直種植系統(tǒng)、漂浮培栽培系統(tǒng)以及旋轉(zhuǎn)追光種植系統(tǒng)有效節(jié)約土地資源；

四、通過(guò)自動(dòng)苗床細(xì)葉菜種植系統(tǒng)極大地節(jié)約勞動(dòng)力，同時(shí)增加了對(duì)種植空間的利用；

五、通過(guò)中央控制室精準(zhǔn)環(huán)境控制系統(tǒng)在節(jié)約人力的同時(shí)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)；

六、通過(guò)LED補(bǔ)光系統(tǒng)和人工光植物工廠對(duì)植物生長(zhǎng)所需的光譜進(jìn)行有效分析，保證植物生長(zhǎng)的最佳光環(huán)境；

七、通過(guò)高壓噴霧、潮汐式苗床、番茄專業(yè)種植栽培槽等措施保證作物有最適宜的生長(zhǎng)環(huán)境和營(yíng)養(yǎng)環(huán)境，同時(shí)有效的節(jié)約水資源。

如旋轉(zhuǎn)追光系統(tǒng)，整個(gè)系統(tǒng)高達(dá)9 米，占地384 平方米，3600余個(gè)花盆狀的栽培槽，整齊地吊掛在“樓”的每一層，“花盆”里栽種著新西蘭菠菜、奶油生菜、大葉茼蒿、白鳳菜等蔬菜。為了讓每株植物平等地享受光照，3600株植物隨著旋轉(zhuǎn)系統(tǒng)緩慢移動(dòng)。

旋轉(zhuǎn)追光系統(tǒng)是中糧與農(nóng)科院專利技術(shù)，由荷蘭制造商量身制造，通過(guò)機(jī)械化和數(shù)字集成控制系統(tǒng)，使追光系統(tǒng)自動(dòng)旋轉(zhuǎn)，保證植物受光均勻，并采用高效的水肥一體化裝置，為植物時(shí)刻保持充足的養(yǎng)分供應(yīng)，年產(chǎn)量可達(dá)到11 萬(wàn)株蔬菜，單位面積蔬菜產(chǎn)量達(dá)到露地生產(chǎn)的4到5 倍。

LED補(bǔ)光技術(shù)主要應(yīng)用在番茄工廠和人工光植物工廠之中，是國(guó)內(nèi)最完整的番茄補(bǔ)光方案和全封閉工廠化植物生產(chǎn)補(bǔ)光方案的實(shí)地應(yīng)用。通過(guò)該補(bǔ)光方案的使用，可以有效改善植物對(duì)光照的需求，解決目前大城市霧霾天氣對(duì)植物生長(zhǎng)的不良影響。人工光植物工廠應(yīng)用了世界領(lǐng)先的LED 補(bǔ)光技術(shù)，通過(guò)對(duì)植物生長(zhǎng)所需光譜的有效分析，提供專業(yè)植物補(bǔ)光方案。

漂浮栽培系統(tǒng)利用漂浮板將植物種植在水中，是典型的水培技術(shù)。它通過(guò)完整的水循環(huán)系統(tǒng)和精準(zhǔn)配肥系統(tǒng)營(yíng)造適合植物生長(zhǎng)的根系環(huán)境，此外，由于漂浮栽培應(yīng)用于完全可控的環(huán)境中，能夠確保食品的安全，并可有效杜絕疾病傳播對(duì)植株的影響。該設(shè)備的應(yīng)用，充分展示了無(wú)土栽培技術(shù)在土地節(jié)約以及打造高效、高品質(zhì)的蔬菜生產(chǎn)模式等方面發(fā)揮的作用，為都市農(nóng)業(yè)發(fā)展提供了可復(fù)制、可推廣的新模式。

在運(yùn)營(yíng)管理上，運(yùn)用精準(zhǔn)環(huán)境控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了整體溫室環(huán)境的精細(xì)化管理。整個(gè)溫室中蔬菜的施肥、管理等均不需要人工，而采摘環(huán)節(jié)也可以相比傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)節(jié)約50%的人工。通過(guò)這項(xiàng)技術(shù)，生產(chǎn)溫室的工作人員由60人減少到24人，極大節(jié)省了人力成本。植物每一個(gè)階段的生長(zhǎng)數(shù)據(jù)、環(huán)境、病蟲(chóng)害情況，都反饋到系統(tǒng)終端，由處理器進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，哪有問(wèn)題就進(jìn)行調(diào)整，讓植物達(dá)到最佳生長(zhǎng)效率。

同時(shí)，游客旅游活動(dòng)也能進(jìn)行智能化管理。游客可通過(guò)掃描二維碼了解各個(gè)板塊的旅游人數(shù)，活動(dòng)情況以及活動(dòng)預(yù)定等功能，從而進(jìn)行有序參觀。

“兩鏈”多點(diǎn)盈利，未來(lái)前景廣闊

整個(gè)生態(tài)谷項(xiàng)目位于全產(chǎn)業(yè)鏈、全服務(wù)鏈“兩鏈結(jié)合”的部位，相當(dāng)于實(shí)現(xiàn)“兩鏈結(jié)合”的一個(gè)平臺(tái)，這是將一、二、三產(chǎn)結(jié)合運(yùn)作的一次積極嘗試，盈利模式較為清晰，收入來(lái)源廣泛。

首先，是來(lái)自農(nóng)場(chǎng)全產(chǎn)業(yè)鏈的盈利收入，包括農(nóng)作物（一產(chǎn)）、農(nóng)副產(chǎn)品（二產(chǎn)）以及旅游門(mén)票及活動(dòng)消費(fèi)（三產(chǎn)）收入。農(nóng)場(chǎng)內(nèi)通過(guò)舉辦各類活動(dòng)來(lái)提升人氣，如五一、六一、圣誕節(jié)等文化節(jié)慶活動(dòng)；又如中糧自然學(xué)校，是國(guó)內(nèi)首家自然學(xué)校，通過(guò)專業(yè)的技術(shù)人員為孩子講解，能提供最為真實(shí)的互動(dòng)農(nóng)業(yè)科普體驗(yàn)。

其次，是來(lái)自中糧健康生態(tài)科技園的企業(yè)招商收入。其作為配套項(xiàng)目之一，目前正在籌備之中。園區(qū)位于中糧智慧農(nóng)場(chǎng)北側(cè)，先期開(kāi)發(fā)207畝產(chǎn)業(yè)用地，將以健康生態(tài)谷科技產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以2.5（研發(fā)/檢驗(yàn)檢測(cè)、業(yè)務(wù)外包等）與第三產(chǎn)業(yè)（營(yíng)銷/分銷/電商/進(jìn)出口/體驗(yàn)、售后等）為主導(dǎo)業(yè)態(tài)，吸引各類企業(yè)入駐。

其運(yùn)營(yíng)模式類似創(chuàng)業(yè)孵化器，目標(biāo)企業(yè)不僅包括成熟企業(yè)，更將重點(diǎn)導(dǎo)入早期及初創(chuàng)企業(yè)，為其提供包括“一人一包一卡一位”、產(chǎn)業(yè)資源以及品牌背書(shū)，為孵化團(tuán)隊(duì)提供如人才招聘、投融資、市場(chǎng)推廣、客戶對(duì)接等專業(yè)和針對(duì)性服務(wù)。

最后，在整個(gè)項(xiàng)目園區(qū)人氣達(dá)到一定程度之后，通過(guò)美麗小鎮(zhèn)房產(chǎn)銷售大量回籠資金。美麗小鎮(zhèn)項(xiàng)目，占地近2000畝，包括農(nóng)民安置區(qū)及住房銷售區(qū)，將打造集美麗田園與人性化城市生活配套于一體的生態(tài)小鎮(zhèn)。

除了中糧智慧農(nóng)場(chǎng)，目前還正在建設(shè)北京最大的濕地公園，最終將形成“推窗見(jiàn)林、推窗見(jiàn)田園、推窗見(jiàn)濕地、推窗見(jiàn)白鷺”的“四推”美景，且還能為城市居民提供一小片具有莊園特色的農(nóng)地。

另外，毗鄰房山，距離生態(tài)谷項(xiàng)目?jī)H2公里，涿州市與解放軍總醫(yī)院聯(lián)合打造了國(guó)際醫(yī)療城項(xiàng)目，占地約1300畝，涵蓋醫(yī)學(xué)院、培訓(xùn)中心、腫瘤放射治療中心、康復(fù)醫(yī)學(xué)中心、消毒供應(yīng)中心、溫泉療養(yǎng)度假及等多種功能，并協(xié)同建設(shè)亞洲最大的“質(zhì)子刀”腫瘤治療中心，預(yù)計(jì)建成后將成為國(guó)內(nèi)乃至亞洲最大的、最專業(yè)的醫(yī)療康復(fù)中心和保障基地。

房山區(qū)作為北京居住區(qū)的價(jià)格洼地，近幾年的商品住宅一直保持量?jī)r(jià)齊升，房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)態(tài)較好，是遠(yuǎn)郊區(qū)域的核心發(fā)展區(qū)。通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)谷項(xiàng)目自身的打造以及利用此地緣優(yōu)勢(shì)，美麗小鎮(zhèn)項(xiàng)目銷售回款將較為有保障。

“斜光照墟落，窮巷牛羊歸。野老念牧童，倚杖候荊扉。”或許，在將來(lái)，這個(gè)生態(tài)衛(wèi)星城，能解決的不僅僅是食品安全的問(wèn)題，更能會(huì)激起都市人的返璞歸真、回歸田園的一種向往。

*本文由執(zhí)惠入駐媒體復(fù)世文旅智庫(kù)發(fā)表，作者陳默。