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2019年是中國民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的元年，經(jīng)過十多年的發(fā)展，中國的民宿已經(jīng)從最初的住宿業(yè)態(tài)，發(fā)展成綜合性的旅游生活目的地。民宿集聚區(qū)的點狀發(fā)展態(tài)勢已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。在從業(yè)者看來，民宿與酒店最大的區(qū)別在于體驗。也基于此，各地民宿業(yè)主紛紛將民宿開在旅游度假目的地，結(jié)合在地文化特色和民俗習(xí)慣，為住店客人“造夢”。

麗江市作為聞名中外的旅游度假目的地，境內(nèi)有麗江古城、玉龍雪山等聞名遐邇的風(fēng)景區(qū)，每年吸引著來自國內(nèi)外數(shù)以億計的游客，大流量客源推動了當(dāng)?shù)孛袼迾I(yè)的快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，截止至2019年9月底，麗江市境內(nèi)各檔次民宿客棧超過6000家，占全?。?5000家）民宿總數(shù)的39%，更是中國單體城市民宿數(shù)量第一位。

今年以來，隨著跨省游的開放，疫后麗江民宿業(yè)復(fù)工十分迅速。根據(jù)途家民宿的統(tǒng)計，6月份麗江民宿在線開放預(yù)定的房型數(shù)量超過50000間。

盡管如此，我們無法忽視的是，作為國內(nèi)民宿發(fā)展“吃螃蟹”的地區(qū)之一，麗江市的民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展至今所面臨的問題。根據(jù)《中國旅游民宿發(fā)展報告（2019）》（下稱“報告”），麗江6000家民宿，每家體量都不大，品牌效應(yīng)模糊以及上下游產(chǎn)業(yè)不夠優(yōu)化，已成為近年來麗江民宿存量市場中日趨顯現(xiàn)的短板。也是因為在這里民宿單體店居多，繼而給行業(yè)管理人才的儲備和穩(wěn)定性帶來了不利因素。

報告稱，作為發(fā)展起步較早的地方，麗江的民宿和客棧這十多年里歷經(jīng)了好幾輪的發(fā)展，其中不乏多元資本在短時間內(nèi)的大量涌入，加劇了當(dāng)?shù)孛袼迾I(yè)同質(zhì)化競爭，一窩蜂上馬的負面效應(yīng)。相當(dāng)一部分的民宿因為缺乏特色體驗內(nèi)容，團隊建設(shè)不健全，難以形成品牌化發(fā)展；也有一些民宿缺乏長遠規(guī)劃，缺少品牌意識，致使麗江整個民宿業(yè)的競爭力較低。也有專家認(rèn)為，現(xiàn)在麗江乃至云南的民宿并沒有出名的大品牌，主要是個體從業(yè)者參與多，在規(guī)模和質(zhì)量上受限。運營團隊不健全，直接導(dǎo)致無法突出特色產(chǎn)品內(nèi)涵、形成特色品牌。

針對以上問題，或許已有解決方案。

9月29日，執(zhí)惠在復(fù)星旅文“點亮麗江 鏈接世界”——麗江·地中海國際度假區(qū)品牌發(fā)布會期間走訪了這個被中國民宿業(yè)成為“樣本范例”的城市，并與復(fù)星全球合伙人、復(fù)星旅游文化集團董事長兼CEO錢建農(nóng)進行了深入溝通。

旅游業(yè)態(tài)的升級：創(chuàng)新生活方式集聚區(qū)

位于三亞市的亞特蘭蒂斯是復(fù)星旅文打造的國內(nèi)休閑度假領(lǐng)域的明星項目，為復(fù)星集團投資近百億元興建。據(jù)復(fù)星國際董事長郭廣昌介紹，三亞亞特蘭蒂斯酒店在疫情后期的5月份，入住率已超過去年同期水平，暑假開始之后7月11日起更是連續(xù)滿房。

亞特蘭蒂斯所打造的不是單純的住宿場景。在度假區(qū)內(nèi)，還包括水族館、水世界及其他所提供服務(wù)產(chǎn)生的非住宿服務(wù)產(chǎn)品。

“傳統(tǒng)的觀光旅游正在向度假型旅游轉(zhuǎn)變?！卞X建農(nóng)表示，“這是我們很大的機會。”據(jù)了解，復(fù)星旅文自成立之初提出打造FOLIDAY的新生活方式，這種新生活方式的線下載體就是FOLIDAY Town復(fù)游城。在2019年的“復(fù)游城”品牌發(fā)布會上，錢建農(nóng)表示，復(fù)星旅文希望創(chuàng)造一個新的商業(yè)模式，為家庭度假提供一站式的綜合解決方案?；谶@樣的戰(zhàn)略考慮，復(fù)星旅文從Club Med發(fā)展到今天的FOLIDAY，形成整個FOLIDAY生態(tài)系統(tǒng)。

錢建農(nóng)在受訪時表示：“FOLIDAY的核心理念是3F的生活方式，即Fun快樂, Family家庭, Friend朋友。復(fù)游城是一個全年齡段，全場景、多業(yè)態(tài)、國際化的生活方式場所，是一個快樂之城。復(fù)游城的第一個作品是三亞亞特蘭蒂斯，開業(yè)不久后便成為代表國際水準(zhǔn)的旅游目的地品牌，成為中國休閑度假的代表作品，被譽為整個海南旅游3.0的標(biāo)志?！?/p>

麗江·地中海國際度假區(qū)正是復(fù)星旅文承接三亞·亞特蘭蒂斯的成功經(jīng)驗，結(jié)合麗江本土的文化特色，為消費者提供的新一代的休閑度假產(chǎn)品，“推動麗江和云南旅游產(chǎn)業(yè)的升級換代”。

復(fù)星旅文的使命：打造更多入境游產(chǎn)品

根據(jù)中國旅游研究院發(fā)布的《中國入境旅游發(fā)展報告2019》（以下簡稱《報告》）顯示，自2015年之后，我國入境游開始轉(zhuǎn)向正增長。2018年，中國接待入境游客1.41億人次，同比增長1.2%；入境旅游收入達到1271億美元，同比增長3%。

這在復(fù)星旅文這里得到了證實，據(jù)統(tǒng)計，2019年亞特蘭蒂斯單個旅游目的地運營收入達13.1億元，年增幅達74.2%，年到訪客戶達520萬人次。而其中有超過30%的游客來自境外。

“其中比較多的是韓國人?！卞X建農(nóng)表示，“此前境外人士更多的是去迪拜，但是三亞亞特蘭蒂斯項目的成功打造，吸引了他們?！睋?jù)介紹，此前三亞作為旅游目的地更多的是以“海灘”為主，現(xiàn)在更多的項目植入后，旅游項目更加多元化。

在錢建農(nóng)看來，三亞亞特蘭蒂斯的這一發(fā)展態(tài)勢給業(yè)界所普遍困惑的“入境游做不起來”這一問題提供了參考意義。“國內(nèi)的企業(yè)還是要投入，來改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。”

從游客端來看，雖然國內(nèi)疫情已經(jīng)得到控制，但是國際還是處于封鎖狀態(tài)。以內(nèi)循環(huán)為主內(nèi)外雙循環(huán)結(jié)合的國家政策落到旅游行業(yè)，則有更多可以做的工作?！耙咔楸浦旧沓鼍秤蔚挠慰椭荒苓x擇境內(nèi)游，這是我們的機會?！卞X建農(nóng)表示，“但是我們面對這樣的機會，需要考慮如何去打造可以滿足境外游游客需求的產(chǎn)品?！痹谒磥?，境外游不僅會遇到語言障礙，還會有飲食問題。但是選擇境外旅游目的地的游客本身是以國外產(chǎn)品作為標(biāo)桿的，這對國內(nèi)的產(chǎn)品打造提出了嚴(yán)格的要求。

據(jù)介紹，麗江是世界著名的旅游城市，也是中國唯一同時擁有 “世界文化遺產(chǎn)”、“世界記憶遺產(chǎn)”、“世界自然遺產(chǎn)”三項世界遺產(chǎn)桂冠的城市。每年吸引游客超過5400萬人次。麗江的旅游產(chǎn)業(yè)近年來經(jīng)歷了一段調(diào)整期, 針對低端供給過剩、高端供給不足、旅游商品同質(zhì)化等問題，麗江市政府采取了一系列的改革措施。本次復(fù)星旅文也引入Club med度假村，正是為了填補這一市場空白，吸引高端客群，尤其是家庭親子這一主力客群。

在復(fù)星旅文看來，未來，從業(yè)者需要緊抓國家內(nèi)循環(huán)政策，下功夫打造更多國內(nèi)旅游產(chǎn)品以滿足“出境游到入境游轉(zhuǎn)變”的發(fā)展趨勢。

復(fù)游城的投資機會：國內(nèi)高凈值人群增長

據(jù)工作人員介紹，復(fù)星旅文麗江·地中海國際度假區(qū)位于玉龍雪山腳下，總占地面積約1043畝，容積率約0.43，涵蓋計容約5.6萬㎡Club Med度假村，約2.2萬㎡主題商業(yè)區(qū)，約23.8萬㎡雪山度假屋和森林運動公園。

如果說三亞亞特蘭蒂斯是“獨一”IP，那正在麗江打造的地中海國際度假區(qū)將集合Club med、洛克探索世界、飛越駝峰主題樂園等多個IP，給消費者更豐富的休閑度假體驗。

以上麗江項目規(guī)劃的初心，實際上是復(fù)星旅文經(jīng)過一系列社會調(diào)研后作出的決定。據(jù)了解，中國的中產(chǎn)階級數(shù)量將從2012年的1.74億家庭增長到2022年的2.71億家庭。據(jù)21財經(jīng)數(shù)據(jù)，目前中國高凈值人群平均年齡40歲，他們最主要的個人投資方向是地產(chǎn)，而最青睞的娛樂方式是旅游，最青睞的運動是：游泳、高爾夫和跑步，未來三年最想嘗試的是騎馬和帆船。

而復(fù)星旅文在麗江項目中所打造的度假屋產(chǎn)品是將旅游和地產(chǎn)投資結(jié)合最緊密的產(chǎn)品?！耙悦绹鵀槔?，2019年美國度假租賃市場收入經(jīng)達到870.9億美元，超過半數(shù)的度假屋業(yè)主將房屋出租獲得回報，同時自己又能享受假期。這是社會發(fā)展和生活提升后的必然趨勢，有望成為富裕起來的中國家庭追求的全新生活方式?！卞X建農(nóng)表示。

在發(fā)布會現(xiàn)場，諸多行業(yè)人士表示，麗江·地中海國際度假區(qū)將開啟麗江旅游新的開始?！胞惤嗝袼蘧靡?！”未來，復(fù)星旅文能否以品牌化、綜合性的產(chǎn)品重新引領(lǐng)麗江旅游發(fā)展，還需交給市場來評判。但目前，該項目的入駐，毫無疑問已經(jīng)彌補了麗江旅游長期存在的缺憾。

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麗江 復(fù)游城

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