欧美日韩一卡2卡三卡4卡 乱码欧美孕交-国产男小鲜肉同志免费-国产ww久久久久久久久久-久久久久久久性潮

距離拍賣結(jié)束倒計(jì)時(shí)4天：4210 次圍觀，49 人設(shè)置提醒。

相比3個(gè)月前的第三次拍賣，寶天曼景區(qū)本次拍賣的圍觀次數(shù)和設(shè)置提醒人數(shù)，分別上漲了約5倍和11倍。尷尬的是，這一次競(jìng)拍依然無(wú)人報(bào)名。

圖為南召寶天曼景區(qū)/來(lái)源：阿里司法拍賣

早在2011年就被評(píng)為國(guó)家級(jí)4A景區(qū)的南召寶天曼，至今已經(jīng)歷三次流拍。在起拍價(jià)下調(diào)近1210萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，第四次拍賣仍無(wú)潛在接盤方。

寶天曼自然保護(hù)區(qū)周邊高度同質(zhì)化的景區(qū)，民營(yíng)傳統(tǒng)景區(qū)轉(zhuǎn)型失利、運(yùn)營(yíng)前景不明朗，以及長(zhǎng)達(dá)十年無(wú)法逾越的4A景區(qū)評(píng)級(jí)……南召寶天曼景區(qū)一次次拍賣失敗的背后，哪些關(guān)鍵詞成為了其“絆腳石”？

寶天曼的“內(nèi)卷”

被拍賣的是哪個(gè)寶天曼？

對(duì)于河南人來(lái)說(shuō)，“寶天曼”不是一處陌生的風(fēng)景。這里位于秦嶺東段、伏牛山南坡，是我國(guó)中部地區(qū)保存最為完好的過(guò)渡帶森林生態(tài)系統(tǒng)，也被看作南陽(yáng)市的“后花園”。自1988年至今，寶天曼已先后被被評(píng)定為國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、世界生物圈保護(hù)區(qū)、全國(guó)林草科普基地。

寶天曼自然保護(hù)區(qū)最為人熟知的，是其得天獨(dú)厚的自然資源。但分布其間的大大小小的旅游景區(qū)和漂流項(xiàng)目，卻時(shí)常令當(dāng)?shù)厝艘不煜?/p>

據(jù)河南文旅廳官網(wǎng)信息，《河南省A級(jí)旅游景區(qū)名錄》中僅包含“寶天曼”名稱的4A景區(qū)就有3家。除獨(dú)立的峽谷漂流景區(qū)外，南陽(yáng)市內(nèi)鄉(xiāng)縣與南召縣各自擁有一座“寶天曼”景區(qū)，而正在進(jìn)行第四次拍賣的正是南召寶天曼景區(qū)。

截圖來(lái)源：河南文旅廳官網(wǎng)《河南省A級(jí)旅游景區(qū)名錄》

引發(fā)這次拍賣的“導(dǎo)火索”，或是一場(chǎng)潛伏7年的債務(wù)危機(jī)。

中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)顯示，2014年6月，南召寶天曼旅游開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“南召寶天曼公司”）曾與中國(guó)工商銀行鄭州東區(qū)支行簽訂相關(guān)借款合同，借款金額為人民幣1億元，借款期限為8年。隨后，該公司因未按時(shí)支付利息被訴至法院，彼時(shí)其已還貸款本金1200萬(wàn)元，但仍欠本金8800萬(wàn)元及利息約122.4萬(wàn)元。

據(jù)《河南商報(bào)》報(bào)道，南召縣政府職能部門某知情人士曾透露，多數(shù)貸款之所以無(wú)法償還，是因?yàn)槟险賹毺炻糜喂驹顿Y其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，部分資金因此被“套牢”。

2019年，上述債權(quán)轉(zhuǎn)移至長(zhǎng)城資產(chǎn)。隨著長(zhǎng)城資產(chǎn)申請(qǐng)對(duì)南召寶天曼公司恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行，一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)2年的拍賣“馬拉松”就此展開(kāi)。

三次流拍過(guò)后，相比2019年8月首次掛牌出售，南召寶天曼的拍賣底價(jià)已下降近1210萬(wàn)元。以約5281.6萬(wàn)元的價(jià)格，抄底這座評(píng)估價(jià)7335.6萬(wàn)且自然資源稟賦的4A景區(qū)，這門看似劃算的生意，為什么始終無(wú)人愿意接盤？

如果以該景區(qū)為中心放大視野，那么在距離景區(qū)車程僅1小時(shí)的位置，另一座“內(nèi)鄉(xiāng)寶天曼生態(tài)文化旅游區(qū)”就會(huì)赫然出現(xiàn)。而在其周邊，還坐落著寶天曼峽谷漂流、寶天曼七星潭風(fēng)景區(qū)等。上述幾個(gè)景區(qū)盤踞在寶天曼自然保護(hù)區(qū)的不同方位，他們主打的核心賣點(diǎn)無(wú)一不是“優(yōu)越的自然風(fēng)光+刺激的峽谷漂流”。

在山水景觀眾多的南陽(yáng)，“內(nèi)卷”在城市后花園就已開(kāi)始。

“寶天曼”原本應(yīng)是景區(qū)的金字招牌，但物以稀為貴。在周邊景區(qū)旅游產(chǎn)品高度同質(zhì)化的背景下，南召寶天曼相比內(nèi)鄉(xiāng)景區(qū)在開(kāi)發(fā)時(shí)間、景區(qū)知名度、景觀差異化、門票價(jià)格等方面均不占優(yōu)勢(shì)。對(duì)于南召寶天曼來(lái)說(shuō)，如今這三個(gè)字已無(wú)法帶來(lái)更多的想象空間。

民營(yíng)景區(qū)的“無(wú)效努力”

運(yùn)營(yíng)方為償負(fù)債急于脫手，市場(chǎng)上眾人觀望卻無(wú)人接盤。除了激烈的外部競(jìng)爭(zhēng)壓力，南召寶天曼景區(qū)自身也面臨著一些發(fā)展“隱患”。

結(jié)合南召寶天曼景區(qū)的核心吸引物及其他產(chǎn)品信息來(lái)看，基本可將其歸類為典型的民營(yíng)景區(qū)，并且是區(qū)域性的民營(yíng)山岳型景區(qū)。這意味著其不僅存在著民營(yíng)景區(qū)建設(shè)的“先天不足”，也與大多數(shù)傳統(tǒng)景區(qū)一樣面臨著經(jīng)營(yíng)上的“后天乏力”。

“先天問(wèn)題”之一，在于基礎(chǔ)設(shè)施完善的能力不足。

據(jù)掛拍方透露，南召寶天曼景區(qū)的經(jīng)營(yíng)方與當(dāng)?shù)卣膮f(xié)定，景區(qū)租金為每年30萬(wàn)元，合同中并未約定具體的經(jīng)營(yíng)年限。對(duì)于經(jīng)營(yíng)方來(lái)說(shuō)，拿到景區(qū)的開(kāi)發(fā)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)后再靠收門票“躺賺”，已是一勞永逸的生意。

但相對(duì)國(guó)營(yíng)景區(qū)來(lái)說(shuō)，中小民營(yíng)企業(yè)的“手”很難伸向景區(qū)之外，其在周邊相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施缺失時(shí)，較難起到協(xié)調(diào)或推動(dòng)作用。

以其周邊的交通網(wǎng)絡(luò)為例，旅游交通是景區(qū)發(fā)展及客流量的先決條件之一。但由于距離縣城高速60公里之遠(yuǎn)，前往南召寶天曼的游客一直飽受行車慢、時(shí)間長(zhǎng)的困擾，直至去年《河南省人民政府關(guān)于印發(fā)河南高速公路網(wǎng)規(guī)劃（2021-2035）》的出臺(tái)，才為這一問(wèn)題帶來(lái)出路。

除此之外，資金、人才的匱乏同樣是民營(yíng)傳統(tǒng)景區(qū)的痛點(diǎn)。

據(jù)南召縣政府網(wǎng)站，2013年寶天曼景區(qū)曾投資800萬(wàn)元，對(duì)游覽設(shè)施、別墅改造和服務(wù)功能進(jìn)行完善，但此后再無(wú)相關(guān)投資或升級(jí)信息。由于南召寶天曼旅游開(kāi)發(fā)有限公司的公開(kāi)信息較少，我們暫無(wú)從了解其景區(qū)運(yùn)營(yíng)之外的主營(yíng)業(yè)務(wù)。參考上文中相關(guān)人士所透露的信息，房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)或是其“回血”盈利的方式之一，但近年來(lái)也逐漸被“套牢”，僅靠門票收入或很難維持其日常運(yùn)營(yíng)和升級(jí)。

圖為南召寶天曼景區(qū)/來(lái)源：阿里司法拍賣

而自2019年5月重新開(kāi)業(yè)以來(lái)，“南召大寶天曼”官方公眾號(hào)曾先后發(fā)布多條招聘公告，招聘崗位包括行政文員、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、營(yíng)銷策劃、招商經(jīng)理、酒店運(yùn)營(yíng)、景區(qū)內(nèi)勤等崗位，其管理、運(yùn)營(yíng)方面人力資源的需求程度可見(jiàn)一斑。

南召寶天曼不是沒(méi)有嘗試過(guò)改變現(xiàn)狀，增加人員編制或是其業(yè)務(wù)擴(kuò)張、轉(zhuǎn)型的反映之一，更直接的表現(xiàn)是近一年來(lái)寶天曼景區(qū)對(duì)于二消業(yè)態(tài)的不斷探索。

傳統(tǒng)景區(qū)轉(zhuǎn)型多基于相同的目標(biāo)，即提高游客過(guò)夜率、提升客單價(jià)、復(fù)購(gòu)率等。也因此，黃山的“走下山、走出去”戰(zhàn)略，以及峨眉山、張家界的旅游演藝項(xiàng)目，多被視為相對(duì)成功的范例。而寶天曼景區(qū)在資金、人才相對(duì)缺乏的情況下，采取投資較小的模式進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)、吸引客流，包括星空露營(yíng)帳篷、夏日國(guó)際音樂(lè)節(jié)、滑雪冬令營(yíng)、山谷極幻節(jié)（包括熱氣球、燈光秀、音樂(lè)會(huì)）等活動(dòng)。

但對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，上述種種似乎都淪為了“無(wú)效努力”。

在攜程中，南召大寶天曼度假區(qū)的總評(píng)分僅為3.1分。詬病較多的問(wèn)題包括活動(dòng)管理不善、安全設(shè)施不足、景區(qū)強(qiáng)制小交通（20元或50元）、服務(wù)態(tài)度差，甚至有游客將景區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式評(píng)價(jià)為“一刀切生意”，直言不愿再來(lái)第二次。

處境尷尬的4A景區(qū)

外部競(jìng)爭(zhēng)激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、周邊交通規(guī)劃尚未落實(shí)，內(nèi)部相關(guān)人員運(yùn)營(yíng)不善、游客體驗(yàn)感及復(fù)購(gòu)率等又難以指望……對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，此時(shí)抄底或?qū)⒁馕吨叩纳?jí)運(yùn)營(yíng)成本，以及更長(zhǎng)時(shí)間的轉(zhuǎn)型培育期。

對(duì)比前路未知的南召寶天曼，內(nèi)鄉(xiāng)寶天曼生態(tài)文化旅游區(qū)的發(fā)展順利很多。

兩座景區(qū)比肩而立，同為4A級(jí)景區(qū)，卻正面臨著不同的命運(yùn)選擇。早在5年以前，寶天曼生態(tài)文化旅游區(qū)就已達(dá)到創(chuàng)建5A級(jí)旅游景區(qū)資源與景觀質(zhì)量的基本要求，并被列入創(chuàng)建5A級(jí)旅游景區(qū)預(yù)備名單。南陽(yáng)市也曾在2018年的旅游工作規(guī)劃中表示，將力爭(zhēng)內(nèi)鄉(xiāng)寶天曼通過(guò)國(guó)家5A級(jí)景區(qū)驗(yàn)收。

一旦內(nèi)鄉(xiāng)寶天曼申報(bào)5A景區(qū)成功，南召寶天曼將面臨更加尷尬的處境，在地方政府重視程度、相關(guān)政策補(bǔ)助傾斜以及品牌知名度的競(jìng)爭(zhēng)中，也將處于更加弱勢(shì)的地位。

盡管4A與5A景區(qū)的評(píng)級(jí)看似僅相差一級(jí)，但二者之間卻仿佛相隔一條巨大的鴻溝。

數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前共有3萬(wàn)多家景區(qū)，其中A級(jí)旅游景區(qū)13332家，包括2000多家4A景區(qū)，而5A景區(qū)僅302家。二者的差別僅從數(shù)量上看就已足夠直觀，5A級(jí)景區(qū)仍屬稀缺、名額有限，而4A景區(qū)“升級(jí)”不易、面臨挑戰(zhàn)與競(jìng)爭(zhēng)眾多。

另一方面，從市場(chǎng)需求來(lái)看，中老年群體不斷走高的旅游需求，以及觀光游對(duì)于山水類自然景區(qū)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)支撐，觀光游依然有較大體量的需求。也因此，5A景區(qū)至今仍能為所在省市目的地帶來(lái)較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)效益，以及目的地旅游品牌形象的強(qiáng)化效應(yīng)。保5A、升5A仍是不少目的地的強(qiáng)訴求。而4A作為規(guī)模數(shù)量龐大的“腰部景區(qū)”，在這兩方面的作用則相對(duì)弱些。

事實(shí)上，內(nèi)鄉(xiāng)與南召兩大寶天曼景區(qū)均為以觀光型產(chǎn)品為核心吸引物的景區(qū)，在覆蓋周邊市場(chǎng)與目標(biāo)客群方面幾乎重合。而在目的地產(chǎn)品更新迭代空間有限的前提下，二者若進(jìn)行資源整合、協(xié)同運(yùn)營(yíng)甚至共同申報(bào)5A景區(qū)，或?qū)⒏欣谀康牡氐膮^(qū)域協(xié)同及品牌強(qiáng)化。

但由于二者在行政區(qū)劃上分屬不同的縣城管轄，在景區(qū)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、收益權(quán)方面又分屬兩家不同的民營(yíng)企業(yè)，從當(dāng)前情況看，在資源整合、協(xié)同運(yùn)營(yíng)等方面仍難以實(shí)現(xiàn)。

需要注意的是，5A景區(qū)雖然稀缺，但也不完全是一勞永逸的“金字招牌”。近年來(lái)5A景區(qū)監(jiān)管趨勢(shì)走嚴(yán)，警告、整改乃至摘牌動(dòng)作相對(duì)更多。即使順利通過(guò)監(jiān)管，仍難以避免走向破產(chǎn)，洛陽(yáng)龍?zhí)洞髰{谷、河北野三坡等景區(qū)都曾在5A景區(qū)的位置上走向破產(chǎn)。

相反，今年上半年讓河南“出圈”的一個(gè)個(gè)文旅爆款中，5A景區(qū)并未在這些爆款的幕后推手占據(jù)一席之位。對(duì)于傳統(tǒng)景區(qū)來(lái)說(shuō)，保4A、爭(zhēng)5A是實(shí)現(xiàn)品牌升級(jí)的途徑之一，但其轉(zhuǎn)型根本仍在于精準(zhǔn)分析市場(chǎng)需求，升級(jí)自身的產(chǎn)品供應(yīng)體系，嘗試更多文旅新物種、新玩法。

而對(duì)于仍在等待接盤方的南召寶天曼來(lái)說(shuō)，如何轉(zhuǎn)型升級(jí)還是其次。決定其命運(yùn)的首要問(wèn)題——順利易主還是再次流拍，答案將在4天后揭曉。

版權(quán)聲明

河南 4A景區(qū) 寶天曼

發(fā)表評(píng)論

查看更多