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昔日的“門庭若市”，今日的無人問津，昆明市滇中新區(qū)核心項(xiàng)目昆明恒大童世界也會(huì)走上“認(rèn)錢作父”之路？

玩命拼出來的昆明滇中新區(qū)

在多數(shù)游客眼中，云南是一個(gè)很火爆的旅游大省，特別是近年來因大理、麗江、香格里拉等地區(qū)的美景美貌頻上熱搜后，云南一度成為了無數(shù)人眼中的“詩與遠(yuǎn)方”。

按照不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年，云南開通動(dòng)車的州市已達(dá)10個(gè)，以昆明為中心，輻射滇西、滇南、滇東地區(qū)，從根本上形成為了1-3小時(shí)的滇中城市發(fā)展區(qū)，依托“高鐵時(shí)代”的便利，云南打破了“時(shí)間”與“空間”構(gòu)建的“壁壘”，越來越多的城市型消費(fèi)者成為了“說走就走”的旅行者。得益于云南“高鐵時(shí)代”的開啟，曾經(jīng)旅行者口中“去云南度假旅行，必在昆明過一夜”的笑談，或許也將就此作罷。

顯然，看著每年數(shù)千萬途經(jīng)昆明去往大理、麗江、西雙版納的旅游大軍，昆明作為“滇中新經(jīng)濟(jì)區(qū)核心”的角色，一時(shí)間變得極為尷尬。然而，尷尬的背后，也恰巧戳中了昆明缺少城市型旅游資源的“短板”。

因?yàn)?ldquo;無處可去”，與昆明臨近的大理、麗江、西雙版納、建水、蒙自等云南省內(nèi)的知名旅游度假區(qū)，成為了昆明人最向往的“詩與遠(yuǎn)方”。因?yàn)?ldquo;無處可玩”，長期居住在昆明的“玩家”，總會(huì)選擇熱門的度假旅游目的地，比如：“迪士尼”、“長隆”、“北京環(huán)球影城”等。

為了努力彌補(bǔ)昆明自身缺少城市型文旅資源的“短板”，昆明使出了“玩命一拼”的勁兒。

據(jù)了解，自2020年昆明獲評為“2020中國國家旅游年度臻選旅游城市”后，按照“國際化、高端化、特色化、智慧化”的旅游發(fā)展要求，昆明提出了建設(shè)區(qū)域性國際旅游大都市的目標(biāo)，著力發(fā)展大健康、大文創(chuàng)、大旅游，全面推進(jìn)昆明區(qū)域內(nèi)的文旅資源搭建工作。

特別近兩年，昆明作為一帶一路和長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)和樞紐城市，昆明滇中經(jīng)濟(jì)新區(qū)的發(fā)展，也步入了“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的新模式，隨后昆明還定下了三年內(nèi)文旅發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，到2023年昆明將引入拉派蒙、華強(qiáng)方特、七彩云南大世界、融創(chuàng)文旅城、恒大童世界等重大文旅項(xiàng)目的建設(shè)，彌補(bǔ)昆明城市型文旅資源的短板，以打造昆明文旅品牌的新形象。

2021年8月，就在整個(gè)昆明區(qū)域內(nèi)各大文旅項(xiàng)目如火如荼建設(shè)、西山區(qū)融創(chuàng)文旅城、呈貢區(qū)七彩云南大世界等文旅項(xiàng)目相繼落地開業(yè)的大好環(huán)境下，一則“恒大集團(tuán)旗下昆明恒大文化旅游城停工，導(dǎo)致數(shù)千名購房者退款、數(shù)百名供應(yīng)商討債”的消息爆出后，消息不僅震驚了整個(gè)昆明文旅地產(chǎn)界，也在坊間流出了許多恒大童世界或?qū)⒉粡?fù)存在的負(fù)面消息。

從昔日滇中經(jīng)濟(jì)新區(qū)的“IP頂流”，到如今滇中經(jīng)濟(jì)新區(qū)被人吐槽不斷的“過街老鼠”，面對久久未能復(fù)工的恒大文化旅游城，不斷傳出的恒大童世界負(fù)面消息，不禁想問：“寄予厚望的昆明恒大童世界會(huì)就此消失嗎？”

含著“金鑰匙”出生的童世界

如果用一句話來形容昆明恒大童世界一路的起起伏伏，多數(shù)人或許會(huì)說：“開局的高光期待，最終難掩現(xiàn)在的失望落寞。”

昆明恒大文化旅游城作為昆明市嵩明縣2019年四季度重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，一度是昆明文旅地產(chǎn)界的翹楚。2019年，項(xiàng)目開工奠基儀式上，昆明市委副書記、市長王喜良，副市長周紅斌，滇中新區(qū)管委會(huì)副主任李樹勇和滇中新區(qū)黨工委委員，楊林經(jīng)開區(qū)黨工委書記、管委會(huì)主任，嵩明縣委書記楊相來等領(lǐng)導(dǎo)到場為項(xiàng)目剪彩，奠基開工現(xiàn)場可謂盛況空前。

據(jù)資料顯示，恒大童世界作為一個(gè)專為2-15歲青少年兒童打造的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)的大型童話神話樂園，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內(nèi)容，打造璀璨中華、魔幻西歐、探險(xiǎn)南美、穿越太空等多個(gè)主題，規(guī)劃近33個(gè)大型游樂項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了一年四季均可游玩的大型主題公園。不僅如此，如日中天的恒大童世界已經(jīng)布局了包含成都、沈陽、長沙、開封在內(nèi)的全國15個(gè)城市，在當(dāng)時(shí)如果把昆明恒大童世界比作是一個(gè)剛出生就是含著“金鑰匙”的娃兒，一點(diǎn)也不過。

隨后的2020年，得益于昆明恒大文化旅游城的“航母級”配套，恒大童世界一登場就備受各界的關(guān)注和期待，而昆明恒大文化旅游城更是開啟了“史詩級”營銷秀。一開年，恒大文化旅游城，就高調(diào)宣布了一個(gè)令人興奮的消息——恒大文化旅游城體驗(yàn)區(qū)正式開放，歡迎昆明市民的到來。消息發(fā)布的同時(shí)，恒大集團(tuán)慣用的廣告戰(zhàn)術(shù)，徹底征服了昆明大街小巷、電視報(bào)紙、戶外大屏等媒體渠道。

但凡能看到廣告的地方，就會(huì)有恒大文化旅游城和恒大童世界活躍的身影，這一年鋪天蓋地的“8.5折”、“獻(xiàn)禮昆明，打造昆明人身邊的迪士尼”等營銷廣告，憑借恒大童世界的未來可期，恒大文化旅游城以年銷售54億元的成績，一舉拿下了2020年的昆明銷售冠軍。

然而，2021年突發(fā)的恒大爆倉事件，讓僅依靠恒大文化旅游城供血的恒大童世界，徹底喪失了存活的希望。

據(jù)實(shí)地走訪了解，由于恒大文化旅游城項(xiàng)目方的監(jiān)管失職，前期已交付的首付款、按揭房貸、分期付款等資金被挪用，自2020年8月起，項(xiàng)目內(nèi)的A3、A1地塊一直處于停工狀態(tài)，不少業(yè)主親自前往展示中心詢問并要求項(xiàng)目復(fù)工無果后，最終2021年8月整個(gè)恒大文化旅游城全面停工，昆明恒大童世界能否順利開工，一下子變成了一個(gè)“迷團(tuán)”。

實(shí)地走訪中，業(yè)主楊女士說：“按照購房合同的交房時(shí)間，恒大文化旅游去年12月份就應(yīng)該交付A1地塊，然后是2022年3月、6月、12月分批次交房，不過看著現(xiàn)在整個(gè)冷清的工地，交房入夢了。”

另外一位業(yè)主馬先生也表示：“我就是昆明嵩明縣的原住民，當(dāng)時(shí)聽說嵩昆大道這邊會(huì)有一個(gè)比迪士尼還大的恒大童世界樂園，就索性買了這里的房子，眼看著交房期限漸近，工地毫無動(dòng)工的跡象，強(qiáng)烈要求項(xiàng)目開發(fā)方和政府給一個(gè)說法。”

走進(jìn)冷清的恒大文化旅游城展示中心，巨大的沙盤旁，持續(xù)播放著恒大全國樓盤的宣傳片，海花島、恒大童世界等物業(yè)一應(yīng)俱全，展示中心內(nèi)部高高懸掛的“8.5折”廣告下，放眼望不著邊的談判交易桌，仿佛看見了昔日這里人聲鼎沸、門庭若市的景象，但現(xiàn)在卻空無一人，連工作人員也僅剩一人留守。

接待我們的置業(yè)顧問表示：“目前，恒大文化旅游城A2、A5地塊接近完工，預(yù)計(jì)今年內(nèi)可以交房。”當(dāng)我們問到恒大童世界的相關(guān)情況時(shí)，小李說：“展示中心所在的地塊，就是昆明童世界的一部分，除了少量的商鋪建好，其余都還沒有開工建設(shè)，原計(jì)劃是2025年開業(yè)，但是目前沒有收到具體的完工時(shí)間。”

從置業(yè)顧問的講述中，我們得知目前昆明恒大文化旅游城內(nèi)部的“陽光半島”等住宅地塊，已經(jīng)由中鐵集團(tuán)接盤，而項(xiàng)目內(nèi)的其他地塊暫時(shí)還沒有企業(yè)愿意接手。

面對被迫停工的昆明恒大文化旅游城及恒大童世界隨時(shí)殞命的現(xiàn)狀，微博、知乎等社交平臺(tái)上，相繼爆出了許多供貨商“追債糾責(zé)無果”的消息，其中有一條博文提到：“自家企業(yè)與恒大多個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目都有合作，兩年前的貨款至今還未收到......”

除了網(wǎng)上看不完的恒大拖欠員工工資、供貨商貨款、施工單位工程款的消息，我們看到由于恒大集團(tuán)的“爆倉效應(yīng)”，導(dǎo)致昆明恒大文化旅游城及昆明恒大童世界所在的昆明市嵩明區(qū)域，也出現(xiàn)了“斷崖式”的房價(jià)大跌。

據(jù)項(xiàng)目周邊的二手中介工作人員介紹，相比2021年，昆明嵩明恒大文化旅游城片區(qū)周邊的房價(jià)每平米已經(jīng)下跌了近500元左右，特別是恒大文化旅游城去年銷售價(jià)格6500元/㎡的住宅物根本買不到，而今年很多購房者以3300元/㎡的價(jià)格，出售恒大文化旅游城的住宅物業(yè)，售出者寥寥無幾。

從昔日的供不應(yīng)求到如今的無人問津，我們看到恒大集團(tuán)作為一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)起家的企業(yè)，其正在逃離“房地產(chǎn)+”綜合開發(fā)模式的舉動(dòng)，不經(jīng)意間就讓過億元投資規(guī)劃的恒大童世界，誤入了“舉足無措”的境地。

大而不美的恒大童世界

“樂園經(jīng)濟(jì)”一詞的出現(xiàn)，帶火了萬達(dá)、融創(chuàng)中國、恒大集團(tuán)等迫切向文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的“探路者”。經(jīng)過近15個(gè)城市的嘗試后，恒大集團(tuán)似乎找到了靠“樂園經(jīng)濟(jì)”成功轉(zhuǎn)型文旅地產(chǎn)的新思路、新路徑。如果假設(shè)恒大集團(tuán)暴雷事件沒有發(fā)生，恒大集團(tuán)僅靠“一園之力”顛覆長達(dá)數(shù)十年的企業(yè)經(jīng)營模式，也并非易事。

結(jié)合15個(gè)城市的恒大童世界規(guī)劃定位及后續(xù)運(yùn)營現(xiàn)狀來看，我們對于昆明恒大童世界為何不能成為首發(fā)建設(shè)的部分，一點(diǎn)都不感到意外。

首先，相比迪士尼、長隆、華強(qiáng)方特建設(shè)的主題樂園，恒大童世界采用了先樂園后IP的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式，導(dǎo)致了樂園從一開始就缺少了IP產(chǎn)業(yè)鏈的規(guī)劃和定位。雖然恒大童世界也花大心思，制作了很多具有中國、歐洲，乃至全球流行元素的IP內(nèi)容，但是不少去過其他城市恒大童世界實(shí)地體驗(yàn)的游客紛紛表示：“恒大童世界不是那個(gè)味兒......非大眾口味......各種IP形象不敢恭維。”

于是，一個(gè)融合了各種流行元素IP的恒大童世界，其掏空心思打造的IP內(nèi)容，花巨資打造的中國故事藍(lán)本，并沒有獲得市場消費(fèi)者認(rèn)可時(shí)，我們不由得驚呼：“有錢沒規(guī)劃，現(xiàn)實(shí)太可怕。”

其次，對標(biāo)錯(cuò)位的尷尬，使得昆明恒大童世界一開始或許就找錯(cuò)了規(guī)劃定位的方向。據(jù)資料顯示，恒大童世界規(guī)劃體量是迪士尼的1.5倍，但規(guī)模和實(shí)際效益價(jià)值沒有實(shí)現(xiàn)良好的互補(bǔ)關(guān)系。

雖然恒大官宣了每年2000萬游客、15個(gè)樂園、每年3億的宏偉目標(biāo)，但是恒大童世界“遍地撒網(wǎng)”的建設(shè)開發(fā)模式，并未形成最佳的“稀缺集聚效應(yīng)”，對比當(dāng)年迪士尼先“香港后上海”的建設(shè)運(yùn)營模式，恒大童世界早已經(jīng)輸在了“起跑線”。

最后，也是恒大童世界最難解決的一個(gè)問題，就是不接地氣的IP內(nèi)容，難以滿足跨地域的消費(fèi)者需求。據(jù)知情人士透露，恒大童世界在規(guī)劃建設(shè)之初，只是作為恒大文化旅游城的一個(gè)“眼球物業(yè)”而存在。

所以，恒大童世界能否落地開工建設(shè)，還得看恒大文化旅游城內(nèi)部其他物業(yè)開發(fā)建設(shè)節(jié)奏的“臉色”。

后記

縱觀全球主題樂園的激烈競爭態(tài)勢，昆明恒大童世界擁有含金量十足的“出生環(huán)境”，為喜好付出一切的“許爸爸”，以及愿為其披荊斬棘的“哥哥們”（恒大旗下的各種高端住宅、特色商業(yè)綜合體等玩命賺錢），不由讓人想說：“如果不是許爸爸的好友們都不見了，你（昆明恒大童世界）犯得著為區(qū)區(qū)幾個(gè)小錢發(fā)愁嘛？”

除了集團(tuán)本身巨大的債務(wù)危機(jī)外，對標(biāo)錯(cuò)位的尷尬、投資巨大的預(yù)估，以及一切以“房屋物業(yè)銷售”為首要目標(biāo)的定位，或許就是昆明恒大童世界乃至全國恒大童世界，在花費(fèi)巨資規(guī)劃打造后，卻久久未能快速吸粉破圈，實(shí)現(xiàn)巨額盈利的根本原因。

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昆明 恒大童世界

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