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狄更斯在《雙城記》開頭有一段世人皆知的名言：“這是最好的時(shí)代，這是最壞的時(shí)代；這是智慧的時(shí)代，這是愚蠢的時(shí)代；這是信仰的時(shí)期，這是懷疑的時(shí)期；這是光明的季節(jié)，這是黑暗的季節(jié)；這是希望之春，這也是失望的冬天，人們面前應(yīng)有盡有，人們面前一無(wú)所有；人們正踏上天堂之路，人們正走向地獄之門”。這段話用來(lái)描述當(dāng)下的文旅產(chǎn)業(yè)再恰當(dāng)不過(guò)。我們簡(jiǎn)單回顧下現(xiàn)代文旅發(fā)展的歷程，也許從中你能更深的感受到這段話的含義。
1989年中國(guó)正式開始文旅現(xiàn)代化的發(fā)展大潮，人們告別出門靠介紹信，開始有了觀光游需求，文旅開發(fā)也主要以圈資源為主，尤其是名山大川、文化資源景區(qū)，老天爺、老祖宗賞飯吃，模式基本以門票經(jīng)濟(jì)為主。旅行社、組團(tuán)游迎來(lái)黃金發(fā)展期，同時(shí)商務(wù)旅行開始出現(xiàn)潮流性需求，PC互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展，到1999年，中國(guó)人均GDP超過(guò)1000美元，國(guó)際上誕生了prieline，Expedia，中國(guó)攜程、藝龍成立，以酒店住宿和機(jī)票為主的商務(wù)旅行催生了至今為止仍然主導(dǎo)我們商務(wù)出行的服務(wù)巨頭。
隨著2008年北京奧運(yùn)會(huì)的成功舉辦，中國(guó)地產(chǎn)迎來(lái)高速發(fā)展期，文旅＋地產(chǎn)模式開始成型，地產(chǎn)+文旅通過(guò)文旅勾地和土地增值，解決了文旅前期巨額投資來(lái)源，同時(shí)借助一二級(jí)開發(fā)實(shí)現(xiàn)5-8年投資快速回收，地產(chǎn)＋星級(jí)酒店、＋度假區(qū)、＋主題公園、＋景區(qū)、＋特色小鎮(zhèn)，狂飆突進(jìn)到2017年，以萬(wàn)達(dá)售賣掉幾乎所有文旅資產(chǎn)為標(biāo)志性事件，文旅地產(chǎn)模式開始走向衰落。
2010年是中國(guó)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的元年，彼時(shí)，PC互聯(lián)網(wǎng)與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)開始轉(zhuǎn)軌，2011年微信誕生，同年美團(tuán)成立，2012年滴滴成立，自由行開始超過(guò)跟團(tuán)游，旅行社的好日子開始式微。到2015年攜程收購(gòu)藝龍，吞并去哪兒，2018年同程藝龍上市，OTA時(shí)代格局已定。
2018年到疫情爆發(fā)的2019年前，是文旅地產(chǎn)最后的瘋狂，幾乎所有地產(chǎn)商都冠以文旅的外衣來(lái)勾地、開發(fā)，但隨著國(guó)家對(duì)“房住不炒”政策的堅(jiān)持與貫徹，加上疫情三年的沖擊，文旅地產(chǎn)商幾乎全面暴雷，先前重資產(chǎn)的投入變成巨大的包袱，新開發(fā)文旅項(xiàng)目只能借助國(guó)企或者政府專項(xiàng)債解決前期巨額投入，文旅行業(yè)的重心和關(guān)注點(diǎn)重新聚焦到需求側(cè)，通過(guò)運(yùn)營(yíng)變現(xiàn)變成了核心能力，因?yàn)闆](méi)這個(gè)能力的，基本這三年都被洗牌了。
如今，新建重資產(chǎn)項(xiàng)目，主體從原有民企拿IP勾地，逐步變成了屬地省、市國(guó)企。單純文旅項(xiàng)目很難立項(xiàng)或者僅靠運(yùn)營(yíng)回收存在難度，只能整合到片區(qū)的綜合開發(fā)變成鄉(xiāng)村振興、新能源、城市更新、水利整治、礦山治理、土地修復(fù)的一個(gè)子項(xiàng)。然后具體項(xiàng)目再單獨(dú)開發(fā)或者面向社會(huì)招商。
文旅的運(yùn)營(yíng)端需要新思維，新賽道，城市大休閑、鄉(xiāng)村微度假，數(shù)字化驅(qū)動(dòng)下的城鄉(xiāng)雙向流動(dòng)，新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新場(chǎng)景、新體驗(yàn)、新運(yùn)營(yíng)，更重要的是新模式。
文旅地產(chǎn)投資這三年內(nèi)基本全面撤場(chǎng)，很多人還沒(méi)做好準(zhǔn)備，還在存在幻想，新的產(chǎn)業(yè)替代在投資上必須有全新的邏輯和玩家，政府搭臺(tái)，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)品為核心、運(yùn)營(yíng)為王，新商業(yè)模式閉環(huán)急需設(shè)計(jì)和新的驗(yàn)證！
不管你喜不喜歡，文旅新時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，時(shí)代拋棄你時(shí)，連個(gè)招呼都不會(huì)打，該向過(guò)去告別了。
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