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行業(yè)洞見丨景區(qū)開發(fā)是挖礦不是造礦

本文作者:張功贊 2023-07-11 10:05:29
景區(qū)的成功開發(fā)是先天條件和后天努力的綜合

在旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的今天,景區(qū)作為重要的旅游目的地,其資源稟賦和先天條件備受關(guān)注。景區(qū)的資源先天條件指的是景區(qū)所擁有的自然資源、人文資源、地理位置等方面的優(yōu)勢,這些優(yōu)勢直接影響到景區(qū)的吸引力、游客數(shù)量和旅游收入。

一個景區(qū)的先天條件非常重要,因為它直接影響著游客的感知和體驗,也決定著景區(qū)開發(fā)的難易程度,是“富礦還是貧瘠礦”。如果一個景區(qū)擁有獨特的自然資源、悠久的歷史文化、重要的歷史遺跡等,那么它就具備了吸引游客的基本條件。例如,九寨溝、張家界等景區(qū)因其獨特的自然風(fēng)光而吸引了大量游客;麗江古城、平遙古城等景區(qū)則因其悠久的歷史文化和歷史遺跡而聞名于世。

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平遙古城

然而,景區(qū)的先天條件并不是唯一決定因素,后天的開發(fā)和經(jīng)營同樣重要。后天的開發(fā)和經(jīng)營包括景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、服務(wù)質(zhì)量提升等方面。例如,在規(guī)劃設(shè)計方面,可以利用現(xiàn)代科技手段,為游客提供更加豐富的互動式體驗;在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面,可以加強(qiáng)交通、住宿等方面的建設(shè),提高游客的滿意度;在服務(wù)質(zhì)量提升方面,可以加強(qiáng)人員培訓(xùn),提高服務(wù)水平,讓游客感受到更加貼心的服務(wù)。

01景區(qū)開發(fā):挖礦與造礦

在景區(qū)開發(fā)過程中,如何選擇合適的地方卻是一個很重要的問題。景區(qū)的開發(fā)應(yīng)該像挖礦一樣,要在富集區(qū)搞,而不是去造一個富礦。所謂“在富集區(qū)搞”,是指景區(qū)應(yīng)該建立在自然、人文資源相對豐富的地方。這樣的地方,經(jīng)過科學(xué)的規(guī)劃和設(shè)計,更容易打造出具有獨特性、吸引力和可持續(xù)性的景區(qū)。相反,如果景區(qū)建立在自然、人文資源相對匱乏的地方,就需要投入更多的人力、物力和財力去創(chuàng)造特色和吸引力,這樣不僅成本高昂,而且往往難以成功。

另一方面,“造一個富礦”則是指為了吸引游客,需要強(qiáng)投資,在景區(qū)內(nèi)設(shè)置過多的娛樂設(shè)施和項目,導(dǎo)致景區(qū)過于商業(yè)化、同質(zhì)化,甚至失去特色和個性。這樣的景區(qū)往往只能滿足游客的短期需求,而不能給游客留下深刻的印象和體驗。同時,過度投資導(dǎo)致后續(xù)財務(wù)成本過高,直接導(dǎo)致項目難以為繼。對于景區(qū)開發(fā)來說,選擇富集區(qū)挖礦有以下幾個優(yōu)勢:

首先,富集區(qū)已經(jīng)有了一定的資源基礎(chǔ),景區(qū)開發(fā)可以充分利用這些資源,減少開發(fā)成本。例如,如果某個地方已經(jīng)有獨特的自然風(fēng)光或者歷史文化資源,那么在這樣一個地方建設(shè)景區(qū)可以節(jié)省很多前期勘探、發(fā)掘的投入。

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九寨溝五花海

其次,富集區(qū)在市場上往往也有一定的知名度和吸引力。由于資源集中,游客也更容易慕名而來,提升景區(qū)的客流量和經(jīng)濟(jì)效益。

最后,開發(fā)景區(qū)的一個重要目的是推動地方經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展。選擇在富集區(qū)建設(shè)景區(qū),不僅有利于促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展,還可以帶動周邊地區(qū)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而推動地方經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展。

02“造礦”式開發(fā),致過度依賴投資

景區(qū)的開發(fā)應(yīng)該注重資源稟賦和區(qū)位優(yōu)勢,而不是一味地追求投資。資源稟賦是指景區(qū)所擁有的自然資源、文化資源、歷史遺跡等方面的優(yōu)勢,而區(qū)位優(yōu)勢則是指景區(qū)所處的地理位置、交通便利程度、周邊環(huán)境等方面的優(yōu)勢。只有在這些方面具有優(yōu)勢的景區(qū)才具備吸引游客的條件。

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西湖風(fēng)景區(qū)

過度依賴投資會導(dǎo)致景區(qū)失去特色和個性。如果一個景區(qū)完全依賴投資來打造,那么這個景區(qū)很可能會失去自己的特色和個性。因為投資開發(fā)往往會追求快速回報,從而忽略了景區(qū)的獨特性和文化內(nèi)涵。這樣的景區(qū)往往會在短時間內(nèi)吸引游客,但很快就會失去吸引力。

如果一個景區(qū)完全依賴投資來打造,靠投資提升景觀品級,那么這個景區(qū)的持續(xù)發(fā)展能力可能會受到限制。因為投資開發(fā)往往需要大量的資金來維持,一旦資金鏈斷裂景區(qū)的發(fā)展將處于停頓狀態(tài)。

應(yīng)該根據(jù)景區(qū)實際情況確定開發(fā)方案。每個景區(qū)的實際情況都不同,需要根據(jù)景區(qū)的資源稟賦和區(qū)位優(yōu)勢來制定合適的開發(fā)方案。比如,對于自然資源豐富的景區(qū),應(yīng)該注重保護(hù)環(huán)境和發(fā)展生態(tài)旅游;對于文化底蘊(yùn)深厚的景區(qū),應(yīng)該注重傳承文化和發(fā)展文化旅游;對于交通便利的景區(qū),應(yīng)該注重提升服務(wù)質(zhì)量和發(fā)展休閑旅游。

03資源稟賦是景區(qū)的第一性

景區(qū)的資源稟賦是指景區(qū)的自然條件、歷史文化資源、社會經(jīng)濟(jì)狀況等方面的綜合體現(xiàn)。認(rèn)識到資源稟賦是景區(qū)的第一性,就是要深入了解景區(qū)的自然條件、歷史文化資源、社會經(jīng)濟(jì)狀況等方面的綜合體現(xiàn),分析景區(qū)的獨特吸引力和發(fā)展?jié)摿Γ瑸楹罄m(xù)的旅游規(guī)劃和開發(fā)提供科學(xué)依據(jù)。

首先,景區(qū)的自然資源是吸引游客的重要因素之一。景區(qū)的氣候、地形地貌、植被、水文等自然條件都會對游客的旅游體驗產(chǎn)生影響。例如,山區(qū)景區(qū)具有秀美的自然風(fēng)光和豐富的生態(tài)資源,而海濱景區(qū)則具有獨特的海洋景觀和豐富的水上娛樂項目。因此,認(rèn)識景區(qū)的自然資源稟賦,可以更好地挖掘景區(qū)的獨特吸引力,提高旅游產(chǎn)品的質(zhì)量和競爭力。

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張家界國家森林公園

其次,景區(qū)的歷史文化資源也是吸引游客的重要因素之一。景區(qū)的歷史文化遺產(chǎn)、民俗文化、傳統(tǒng)手工藝等都可以為景區(qū)增添獨特的文化魅力。例如,古跡遺址類景區(qū)可以通過展示歷史文化背景來吸引游客,民俗文化景區(qū)可以通過展示當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情來吸引游客。因此,認(rèn)識景區(qū)的歷史文化資源稟賦,可以更好地挖掘景區(qū)的文化內(nèi)涵,提高景區(qū)的文化品位和吸引力。

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圖源:長安十二時辰

最后,景區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)狀況也是影響旅游發(fā)展的重要因素之一。景區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施等都會對景區(qū)的旅游發(fā)展產(chǎn)生影響。例如,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的景區(qū)可以更好地支撐旅游業(yè)的投資和發(fā)展,人口結(jié)構(gòu)合理的景區(qū)可以更好地吸引游客。

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