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登錄盡管2023年的經濟曙光初現,但2024年的增長之路卻充滿荊棘。經濟學家預測,2024年的全球經濟增長率僅為1.9%,相較于2023年的2.5%有所下滑。在全球經濟的大舞臺上,各地區(qū)的命運各不相同。在發(fā)達經濟體中,政策緊縮的影響仍在潛移默化中蔓延,其全面影響尚未完全顯現。而中國經濟狀況不佳,可能引發(fā)其他新興市場的連鎖反應。
展望未來,相關報告數據顯示,全球酒店價格預計在2024年將平均上漲6.8%。這一數字背后是全球經濟波動與消費者信心的起伏,而這種微妙平衡可能是決定未來經濟走向的關鍵。
隨著市場競爭格局的演變,地方旅游集團的關注點逐漸轉向了商務酒店領域。這一轉變反映了旅游行業(yè)的發(fā)展趨勢,以及商務酒店作為新興市場的重要地位。在過去的幾年里,傳統旅游市場的競爭日益激烈,使得地方旅游集團需要尋找新的投資機會。
與此同時,隨著經濟的快速發(fā)展和商務活動的增多,商務酒店市場逐漸崛起。商務酒店以其高品質的服務、完善的設施和優(yōu)越的地理位置吸引了越來越多的商務旅客。因此,地方旅游集團將投資重點轉向商務酒店,以期在這個新興市場中占據有利地位。他們紛紛加大投資力度,提升服務質量,完善設施設備,以滿足商務旅客的需求。這一轉變不僅有助于地方旅游集團拓展業(yè)務范圍,提高市場競爭力,同時也為商務酒店市場的健康發(fā)展注入了新的活力。
自2023年以來,國內旅游市場加速復蘇,各地文旅集團相繼加碼酒店業(yè)務,如西安旅游。西安旅游近日發(fā)布公告稱,該公司計劃向不超過35位特定投資者發(fā)行股票。公告明確表示,此次發(fā)行的股票數量將不超過7102.44萬股公司股份,預計募資規(guī)模不超過6億元。募集資金將主要用于兩個項目:直營酒店拓展和補充流動資金及償還貸款。
其中,直營酒店拓展項目總投資約4.36億元,其中4.21億元將通過向特定對象發(fā)行股票募集資金來實現,其余資金則由公司自籌。在未來3年內,西安旅游計劃投資建設17家直營酒店,實施主體為陜西陽光天地酒店有限公司。這些酒店將屬于中高端型酒店,主要產品為“萬澳系”。此次股票發(fā)行計劃將進一步增強西安旅游的資本實力,為其直營酒店拓展項目提供必要的資金支持,并優(yōu)化公司的財務結構。通過這一舉措,西安旅游增強酒店板塊業(yè)務權重及提升未來盈利能力。
萬澳系酒店品牌
自大基建時代落幕后,旅游業(yè)已逐漸失去昔日的輝煌。旅游的六要素——食、住、行、游、購、娛,核心在于游覽與住宿。這兩者是旅游企業(yè)能夠切實掌握的資源,也是他們競爭的核心。
市場需求的變化是推動地方旅游集團轉向商務酒店的重要因素。隨著經濟的發(fā)展和全球化進程的加速,商務旅行者群體逐漸壯大,成為旅游市場的重要組成部分。2023年以淄博燒烤、榕江村BA、哈爾濱為代表的城市旅游興起,增加了城市酒店的需要。商務酒店通常提供更加便捷和舒適的環(huán)境,滿足商務旅客的需求。因此,地方旅游集團為了抓住更多游客,將投資重點轉向商務酒店是明智的選擇,也是為應對文旅市場競爭基礎變化挑戰(zhàn)做出的調整動作。
1、酒店是標品,遠比景區(qū)好運作
地方旅游集團紛紛加碼酒店業(yè)務,這是當前旅游市場競爭的理性選擇。酒店作為一種標準化的產品,其運營模式非常成熟,遠比景區(qū)更容易操作。景區(qū)作為非標產品,強調個性與獨特性,但受地理空間限制大,突破空間障礙獲取客戶成本遠高于酒店。當然,景區(qū)依托型酒店不包含在此討論中。如今,優(yōu)質景區(qū)資源已基本開發(fā)完畢,存量競爭和資源出清已成為常態(tài)。對于融資困難的旅游企業(yè)來說,景區(qū)投資的巨額成本已成為難題。
萬澳酒店·鐘樓地鐵站店 圖源:西安旅游公眾號
2、酒店與景區(qū)在資源屬性上存在顯著差異
酒店,尤其是城市依托型酒店,基本不受資源限制,可實施品牌擴張計劃,充分利用全國統一大市場實現規(guī)模效應。然而,景區(qū)深受資源品級與地理區(qū)位的限制,客戶選擇成本遠高于城市酒店。酒店能主動迎合客戶需求,而景區(qū)則不能。此外,酒店的變現能力也遠優(yōu)于景區(qū)。
3、隨著中國旅游業(yè)從觀光賞景向休閑度假轉變,住宿業(yè)態(tài)的需求與要求也隨之增加
在休閑旅游中,吃、住、娛三大要素至關重要。地方文旅集團作為國有獨資或國有控股企業(yè),肩負盤活存量酒店資產的重任。這些優(yōu)質存量資產大多具有國有屬性,如何轉化為優(yōu)良資產已成為地方旅企的重要使命。如今,旅游業(yè)面臨前所未有的挑戰(zhàn)與機遇,只有不斷創(chuàng)新、積極應對市場變化的企業(yè)才能在競爭中保持領先地位。地方文旅集團加大酒店業(yè)務投資力度,正是對市場趨勢的敏銳洞察和積極應對。我們有理由相信,這一舉措將為旅游業(yè)注入新活力,引領行業(yè)走向更美好的未來。
西旅萬澳酒店全國布局 圖源:西安旅游公眾號
4、旅游集團管理價值的體現依賴于多方面因素
商務酒店通常具有較高的利潤空間,因為商務旅客對酒店服務的需求較高,愿意支付更高價格以獲取更好的服務和設施。因此,投資商務酒店可為地方旅游集團帶來更高的收益。
此外,品牌形象也是地方旅游集團考慮的重要因素之一。商務酒店通常具備較高的品牌形象和知名度,能夠提升地方旅游集團的品牌形象和市場地位。通過投資商務酒店,地方旅游集團可以進一步擴大自身的影響力和市場份額。
同時,資源整合也是地方旅游集團轉向商務酒店的一個重要原因。商務酒店建設需要大量資金、土地和人力資源等資源,而地方旅游集團通常具備一定的資源整合能力。通過投資商務酒店,地方旅游集團可以整合自身資源,實現資源的優(yōu)化配置,提高資源利用效率。
萬澳酒店內景 圖源:萬澳酒店公眾號
不過,在西安旅游雄心勃勃押注酒店大干一場的同時,行業(yè)仍對其此舉有不少的擔憂。首先,擴張步伐是否太快?目前積累多年旗下酒店才20加直營,未來三年,8省9市,資金、人才、管理是否跟得上。尤其是,資金儲備令人堪憂,一是做直營,需要的資金更多,二是公司這么多年來累計虧損近7億元,資產負債率超過70%,一旦進展不順利,財務壓力陡增。
西安旅游方面表示,直營酒店作為酒店企業(yè)布局各區(qū)域市場的旗艦店,具有良好的示范效應,可為酒店企業(yè)開發(fā)新酒店、拓展特許經營及受托管理業(yè)務提供寶貴實踐經驗。
隨著旅游市場持續(xù)復蘇,2024年酒店行業(yè)持續(xù)的回暖提振,尤其是休閑度假消費趨勢大背景下,正在通過打通旅游產業(yè)鏈實現大變革的老牌旅游公司西安旅游,能否利用擴建直營酒店之機為輕資產模式開路,為股價及業(yè)績提升做加持,還有待市場進一步驗證。